Description

Seit 1749 steht dieses Haus im Dienst der Kirche. Errichtet wurde es als Pfarrhaus und Amtssitz des Metropolitans, des leitenden Pfarrers der Region. Zuletzt diente es als Gemeindehaus von Gottsbüren; der örtliche Pfarrer bewohnte das Obergeschoss. Nun gibt die Kirchengemeinde das Anwesen in neue Hände. Das Gebäude prägt den historischen Ortskern direkt neben der gotischen Wallfahrtskirche. Das massive Erdgeschoss, das Fachwerk im Obergeschoss und das Mansarddach mit Eichenholz-Dachstuhl stehen unter Denkmalschutz. Rund drei Meter hohe Decken bestimmen das Raumgefühl. 2001 wurde das Haus umfassend saniert, auch statisch. Das Ortsgericht Trendelburg bewertete das Anwesen im Juni 2024 mit 374.512 €. Der Kaufpreis beträgt 169.000 €. Im Erdgeschoss stehen rund 178 m² Nutzfläche zur Verfügung: ein Saal mit ca. 58 m² und eigenem Eingang, zwei Büroräume, Teeküche, Archiv und WC-Anlage. Die Flächen eignen sich für Kanzlei, Praxis oder Büro. Alternativ kann das Erdgeschoss zur zweiten Wohnung umgebaut werden; Wasser- und Sanitäranschlüsse sind vorhanden. Eine Nutzungsänderung ist mit Bauamt und Denkmalpflege abzustimmen. Im Obergeschoss befindet sich die frühere Pfarrerswohnung mit rund 160 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und separates Dusch-WC. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss sind ein Gästezimmer und ein breiter Flur mit zusammen rund 43 m² ausgebaut. Die übrigen rund 136 m² dienen als Dachboden und bieten weitere Ausbaureserve in Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Hinzu kommt ein Gewölbekeller mit rund 44 m². Über den weitläufigen Innenhof erreichen Sie das historische Nebengebäude aus Sandstein mit Fachwerkgiebel. Es beherbergt den Heizungsraum sowie mehrere Einstellplätze und Lagerräume hinter großen Holztoren. Das Haus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ebenso als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. # Ausstattung •Denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarr- und Gemeindehaus von 1749 •Grundstück: 1.482 m² mit großem Garten •Umfassende Sanierung im Jahr 2001, einschließlich statischer Maßnahmen •Deckenhöhen von ca. 3 Metern •OG: 6 ZKB mit ca. 160 m² Wohnfläche •Kaminofen im OG vorhanden •EG: 178 m² Nutz-/Gewerbefläche •Ca. 43 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit Gästezimmer und Flur •Gewölbekeller mit ca. 44 m² •Historisches Nebengebäude aus Sandstein mit Einstell- und Lagerflächen •Getrennte Nutzung von Wohnen und Arbeiten möglich •Öl-Brennwertkessel von 2011 mit ca. 4.000 L Tank •Stellfläche für mehrere Fahrzeuge Mietoption Gemeindesaal: Die Kirchengemeinde Gottsbüren hat Interesse bekundet, den Saal im Erdgeschoss und die WC-Anlage langfristig anzumieten. Die konkreten Mietkonditionen, insbesondere Miethöhe und Vertragslaufzeit, können mit der Kirchengemeinde noch individuell abgestimmt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1482 m² # Lagebeschreibung Gottsbüren ist ein alter Wallfahrtsort am Rand des Reinhardswaldes und gehört zur Stadt Trendelburg. Das Haus steht im ruhigen historischen Ortskern, direkt neben der Wallfahrtskirche – und direkt an einen Spielplatz angrenzend, passend zu den beiden Kinderzimmern im Obergeschoss. Die Umgebung gehört zu den bekanntesten Ecken Nordhessens: Wenige Minuten entfernt liegt Trendelburg mit seiner mittelalterlichen Burg, im Reinhardswald folgen die Sababurg mit Tierpark und Urwald sowie ausgedehnte Wander- und Radwege. Die Deutsche Märchenstraße führt direkt durch die Region, die Weser mit Bad Karlshafen ist schnell erreicht. Versorgung, Schulen, Ärzte und Bahnanschluss finden Sie in Hofgeismar, rund zehn Autominuten entfernt. Kassel als Oberzentrum liegt in bequemer Pendeldistanz. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260144H