Description

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten in Nabburg. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung (1992). Seit 2010 sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist außerdem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche kann vom zukünftigen Bewohner individuell geplant und ausgestattet werden, da eine Einbauküche nicht im Kaufumfang enthalten ist. Der offene Wohn-/Ess-/Schlafbereich führt direkt durch zwei Fenstertüren auf einen Balkon. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz am Haus. Die Wohnung steht ab 01.11.2026 leer und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur erneuten Vermietung geeignet. Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Nabburg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Die Stadt liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die Altstadt von Nabburg erhebt sich westlich der Naab auf einem ca. 200 m breiten und ca. 450 m langen Bergrücken, der nach Norden bis zu 45 m über die Naab ansteigt. Nabburg versteht sich seit jeher als Kulturstadt zwischen den Oberzentren Amberg, Weiden und Regensburg im Herzen der Oberpfalz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte und Banken findet man in Nabburg. Die Stadt verfügt außerdem neben Kinderkrippen/ -gärten, Grund-, Mittel-, und Realschule, Gymnasium auch über eine Berufs- und eine Volkshochschule. Die Stadt liegt an der A 93, Anschlussstelle Nabburg. Einige Kilometer westlich von Nabburg liegt die Anschlussstelle Nabburg-West der A 6 (Nürnberg – Prag). Die beiden Autobahnen kreuzen sich im nahe gelegenen Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald. Der Bahnhof wird regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg–Hof bedient. In Schwandorf hat man Anschlussmöglichkeiten nach Cham und Nürnberg. Entfernungen: • Schwandorf ca. 20 km • Amberg ca. 30 km • Regensburg ca. 60 km # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2017 - Gültig bis: 19.04.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BD2033