Description

Das hochwertig kernsanierte Anwesen auf einem 661 m² großen Gartengrundstück vereint die Naturidylle am Mühlbachtal mit der direkten Nähe zum Uniklinikum Essen und bietet maximale Flexibilität durch 3 autarke Wohneinheiten auf ca. 308 m² Gesamtwohnfläche. Das freistehende Haus befindet sich besonders verkehrsberuhigt und familienfreundlich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die umfassende Kernsanierung wurde frisch im August 2026 abgeschlossen. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei und können ganz nach den individuellen Wünschen des Erwerbers genutzt werden (Eigenbedarf, Vermietung oder Kombination). Die Erdgeschosswohnung wurde vom Eigentümer in den letzten sechs Jahren lediglich sporadisch als Zweitwohnung (ein Wochenende im Monat) beansprucht und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Die wesentlichen Sanierungseckdaten Energetische Gebäudehülle: - Neues Dach inklusive hochwertiger Aufdachdämmung sowie zusätzlicher Zwischensparrendämmung für maximalen Hitzeschutz im Sommer und optimale Wärmedämmung im Winter. - Komplett wärmegedämmte und neu verputzte Hausfassade in zeitlosem Weiß. - Überall neue 3-fach-isolierverglaste Fenster für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. - Elektrisch steuerbare Außenrollläden an allen Fenstern. Innenarchitektur & Technik: - Flächendeckende Fußbodenheizung (FBH) in allen Geschossen und sämtlichen Räumen. - Hochwertiges Echtholzparkett (dunkel im EG, helles Eichenparkett im Souterrain/UG sowie im 1. OG & DG). - Insgesamt 4 moderne Tageslichtbäder. - Im EG ist die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten und edler Granit-Arbeitsplatte bereits im Preis inbegriffen. - Stilvolle, dunkle Granit-Fensterbänke, weiße Innentüren und moderne Gegensprechanlage von Busch-Jäger. - Das EG verfügt ferner über ein Busch-Jaeger Videodisplay und ist Teil eines Smart-Home-Konzepts (Rollläden, Fußbodenheizung und Beleuchtung bequem per App steuerbar). - Komplett erneuerte Elektroleitungen und Steckdosen – jedes Zimmer ist mit eigenen LAN- (Netzwerk-) und SAT-Anschlüssen ausgestattet. - Überall vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen. - Im Tiefkeller befindet sich die Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 20 Jahre alt). Einem künftigen Austausch gegen ein modernes Heizsystem steht durch die bereits vollzogene, umfassende energetische Sanierung (3-fach-Isolierverglasung, Fassadendämmung, flächendeckende Fußbodenheizung und neues Dach mit Aufdachdämmung) nichts mehr im Wege. Außenbereich: - Terrassierte Gartenlandschaft mit gepflegter Bepflanzung, Rasenfläche und massivem Gartenhaus aus Holz. - Zwei großzügige Balkone in den Obergeschossen mit modernen Edelstahl-Seilgeländern Die 3 Wohneinheiten im Überblick: WE 1: Souterrain (ca. 41 m² Wfl.) 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer (19,80 m²), Schlafzimmer (9,23 m²), separater Küche (4,68 m²), Duschbad (2,15 m²). WE 2: Erdgeschoss (ca. 96 m² Wfl.) 3-Zimmer-Wohnung mit edlem, dunklem Echtholzparkett, offenem Wohnbereich (29 m²) mit Gartenzugang, Wohnküche (24 m²) inkl. hochwertiger Einbauküche, Tageslichtbad (5,80 m²), Schlafzimmer (20 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (9,98 m²) und breiter Schiebetür zur Sonnenterrasse. WE 3: 1. OG & DG (ca. 170 m² Wfl.) Großzügige 5-Zimmer-Maisonette über zwei Etagen. 1. OG: Helles Eichen-Stabparkett, Wohnzimmer (27 m²), Große Küche (23,80 m²) mit Balkonzugang, Schlafzimmer (20,30 m²), Arbeitszimmer (10,50 m²), Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche. DG: Zwei riesige Schlaf-/Balkonzimmer (33 m² und 30 m²), wunderschöner Sonnenbalkon mit Blick in den Garten sowie zweites Bad mit Einbaubadewanne. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Nutz- und Kellerbereich sowie die Garage wurden bewusst nicht malermäßig überarbeitet, befinden sich jedoch in einem gepflegten, voll funktionalen und dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 661 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens im Mühlbachtal in einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Orientierungspunkten der Stadt Essen. Natur & Erholung direkt vor der Tür: Das benachbarte Mühlbachtal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Grugapark ist in wenigen Minuten erreichbar. Top-Nähe zum Uniklinikum Essen: Das Universitätsklinikum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Immobilie prädestiniert für Ärzte, Wissenschaftler oder leitende Angestellte sowie für die nachhaltige Vermietung an Klinikpersonal. Urbanes Leben in Rüttenscheid: Die „Rüttenscheider Straße“ (Rü) mit ihren erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten liegt direkt um die Ecke. Erstklassige Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Halbe Höhe“ (U17) ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur ca. 8 Minuten direkt zum Essener Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A52 genießen Sie eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Neben dem Kontaktformular erreichen Sie uns auch direkt unter: hh54essen @ gmail.com Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 488173