Description

Diese moderne und energieeffiziente Stadtvilla in Biederitz bietet ein großzügiges Wohnkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige technische Ausstattung. Das Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg verbinden möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bildet. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice und kann selbstverständlich auch flexibel als Gäste- oder Mehrzweckzimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage ergänzen diese Ebene. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Südterrasse. Die angrenzende offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. So entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt, der sowohl den Familienalltag als auch gesellige Stunden mit Freunden und Familie optimal unterstützt. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der sich hervorragend zur Unterbringung saisonaler Gegenstände und weiterer persönlicher Utensilien eignet. Auch in energetischer und technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Das Haus wurde im KfW-40-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Erdwärmeanlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Eine Lüftungsanlage von Vaillant mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt gleichzeitig einen energieeffizienten Betrieb. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, eine Wallbox sowie die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor runden das Angebot ab. Die Doppelgarage bietet neben Stellplätzen zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein eigener Brunnen ergänzt die praktische Ausstattung des Grundstücks. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Raumaufteilung, energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung macht diese Stadtvilla zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Die Lage in Biederitz verbindet dabei ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit von Magdeburg. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Diele, - Arbeitszimmer, - Gäste-WC, - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage, - Wohnen & Essen mit Zugang zur Südterrasse, - offene Küche mit Einbauküche. Obergeschoss: - Flur, - Kinderzimmer, - Kinderzimmer 2, - Schlafzimmer mit separater Ankleide, - Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Spitzboden: - Stauraum. Sonstiges: - KfW 40 Standard, - Erdwärme mit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, - Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung (Vaillant), - Wallbox in der Doppelgarage, - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, ca. 50m², - Brunnen, - elektrische Rollläden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Nutzfläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Biederitz, im modernen und familienfreundlich geprägten Neubaugebiet. Das Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Atmosphäre, eine überwiegend moderne Bebauung sowie die Nähe zur Natur aus. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg verbinden möchten. Biederitz gehört aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Magdeburg zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ländlichem Charakter und kurzen Wegen in das Magdeburger Stadtgebiet macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Im Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden sowie im nahe gelegenen Magdeburg. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Magdeburgs sowie der umliegenden Orte. Damit verbindet der Standort ruhiges und modernes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der unmittelbaren Nähe zu einer Großstadt – eine attraktive Kombination für ein langfristig angenehmes Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,8 km Realschule 10 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 9 km Autobahn 14 km Bus 0,7 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 1134-2707-SH