Description

Dieses Architektenhaus in Ellingen verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit einer luxuriösen Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einer Wohnfläche von 200 m² und 46m² Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer, darunter 3 elegante Schlafzimmer und 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine edle Note und unterstreichen den Charakter der Immobilie. Eine Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist dabei sowohl funktional als auch ästhetisch durchdacht. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, während ein großzügiger Abstellraum und ein Keller reichlich Stauraum bieten. Die Energieversorgung erfolgt komfortabel über eine moderne Elektroheizung mit Strombezug und Photovoltaikanlage. Das Außengelände überzeugt mit einem gepflegten Garten auf insgesamt 616 m², der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung bietet. Ein Carport sowie zwei Außenstellplatz sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer erstklassigen Lage in Ellingen und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen. # Ausstattung - Exklusives Architektenhaus in Ellingen - ca. 200 m² Wohnfläche - ca. 46 m² Nutzfläche - 616 m² Grundstück - Baujahr 1997 - 7 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer, davon ein Gästebad mit Dusche - Offene Galerie mit außergewöhnlicher Raumwirkung - Runde architektonische Formen und liebevolle Details - Türen aus Eichevollholz - Hochwertige Eichenböden / Echtholzparkett - Edle Steinfliesen - Sprossenfenster - Einbauküche mit Speisekammer - Kachelofen - Whirlpool-Badewanne - Jacuzzi-Dusche - 3 Terrassen - Kleiner Balkon - Uneinsehbares, privates Grundstück - Automatische Bewässerungsanlage - Wärmepumpe - Fußbodenheizung und Heizkörper - Photovoltaikanlage 29,9 kWp - Batteriespeicher 10 kW - Salzschmelzspeicher - Warmwasserbereitung - Voll unterkellert - Carport mit Geräteschuppen - 2 zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 inkl. Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 246 m² - Grundstücksfläche: ca. 616 m² - Gartenfläche: ca. 616 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Ellingen – Wohnen im Herzen des Fränkischen Seenlandes Ellingen liegt idyllisch im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die kleine Residenzstadt, die von dem beeindruckenden Schloss der Deutschordensritter geprägt wird, bietet ihren Bewohnern ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Infrastruktur. Die Lage im Fränkischen Seenland erschließt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – ob Radfahren, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Die reizvolle Natur lädt das ganze Jahr über zum Erholen und Genießen ein. Für den täglichen Bedarf stehen in Ellingen und den umliegenden Gemeinden alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die nahe gelegene Mittelstadt Weißenburg in Bayern bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Verkehrstechnisch ist Ellingen hervorragend angebunden: Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit Nürnberg im Norden sowie Ingolstadt und München im Süden. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Zentren. Ellingen vereint das Beste zweier Welten – die Ruhe und Schönheit einer historischen Kleinstadt mit der praktischen Nähe zu allem, was das moderne Leben erfordert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 111.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 15.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: S9502