Description

In ruhiger Wohnlage am oberen Ortsrand von Königstein-Mammolshain befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1986 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und bietet zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Bereiche können zunächst weiter genutzt werden, gleichzeitig bietet die Immobilie gute Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen. Haupthaus Den Mittelpunkt des Haupthauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der Erker sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in die Außenanlagen. Der Essplatz ist unmittelbar am Erker angeordnet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche mit hellen Fronten, Granitarbeitsplatte und umfangreichen Schrankflächen. Die vorhandene Küche ist gepflegt und kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf- und Individualräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Wohn- bzw. Bibliothekszimmer mit raumhohem Einbauregal bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche für unterschiedliche Nutzungen. Der vorhandene Raum mit Dachschrägen und sichtbaren Holzelementen wird derzeit als Gäste- und Rückzugsbereich genutzt. Denkbar ist hier ebenso ein Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder Atelier. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung lässt sich dieser Bereich gut an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Separate Wohneinheit Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die zweite, separat zugängliche Wohneinheit. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und kann weitgehend unabhängig vom Haupthaus genutzt werden. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit Einbauschrank, einen Flur sowie ein eigenes Duschbad. Die Küche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbad wurde bereits moderner gestaltet und verfügt unter anderem über Dusche, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Die separate Einheit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich für erwachsene Kinder oder Eltern, als Gästebereich, für ein Au-pair oder ebenso zur Vermietung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist gut vorstellbar. Garten und Außenbereiche Das ca. 434 m² große Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Garten mit guter Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse, die den Wohnbereich in den Garten erweitert. Der Garten ist mit verschiedenen Sträuchern, Stauden und gewachsenen Pflanzen angelegt. Ein zusätzlicher Sitzplatz schafft eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Neben der Terrasse steht auch ein Balkon zur Verfügung. Von hier bietet sich ein schöner Blick über die Umgebung von Königstein - Mammolshain. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. # Ausstattung * Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten * 8 Zimmer * Baujahr 1960 * Anbau 1986 * Grundstücksfläche ca. 434 m² * insgesamt 4 Ebenen * ausgebautes Dachgeschoss * separate zweite Wohneinheit * Einbauküchen vorhanden * 2 Badezimmer * zusätzliches Gäste-WC * Badewanne und Dusche * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, überwiegend ca. **1990 und älter** * Außenjalousien * Zentralheizung * Gasheizung * Bodenbeläge u. a. Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich * Terrasse * Balkon * eingewachsener Garten * Keller bzw. Teilunterkellerung * Garage * zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten * kurzfristig bzw. sofort verfügbar * Modernisierungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Mammolshain gehört zu Königstein im Taunus und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die naturnahe Lage am Südhang des Taunus aus. Die Immobilie befindet sich Am Haideplacken am oberen Ortsrand. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Die ruhige Anliegerlage bietet wenig Durchgangsverkehr und gleichzeitig kurze Wege in die Natur. Besonders attraktiv für Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt und sind damit bequem zu Fuß erreichbar. Spazier-, Lauf- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wald- und Freizeitflächen rund um den Hardtberg sind schnell erreichbar. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Königsteiner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kelkheim, Bad Soden, Kronberg und Oberursel sind mit dem Auto gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie internationale Bildungseinrichtungen stehen in Königstein und den umliegenden Städten zur Verfügung. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist günstig. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sind Frankfurt, Eschborn, Wiesbaden und der Frankfurter Flughafen gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage den Vorteil, abseits des städtischen Verkehrs in einem ruhigen und grünen Umfeld zu wohnen. Busverbindungen stellen den Anschluss an Königstein und die umliegenden Orte sowie an die weiteren Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt her. Fazit Das Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage, ein gut nutzbares Grundstück und zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die Wert auf kurze Wege im Alltag, ein ruhiges Wohnumfeld und viel Platz legen. Kindergarten und Grundschule sind nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die zweite Wohneinheit kann innerhalb der Familie genutzt, als separater Arbeits- oder Gästebereich eingesetzt oder vermietet werden. Das Haus bietet eine solide Grundlage und zugleich Modernisierungspotenzial. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen, ohne dass sämtliche Bereiche unmittelbar erneuert werden müssen. Eine vielseitige Immobilie mit Garten, Terrasse, Balkon und separater Wohneinheit in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Königstein-Mammolshain. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Auftrag von Finance Consulting Ffm GmbH unter der Verantwortung des zuständigen Maklers Herrn Martin Calling zum Verkauf angeboten. Die Fairkaufswerkstatt GmbH begleitet Finance Consulting Ffm GmbH im Rahmen der Vermarktung und unterstützt bei der professionellen Präsentation sowie der Veröffentlichung des Immobilienangebots auf ausgewählten Vermarktungsplattformen. Die maklerseitige Verantwortung und Betreuung des Verkaufsprozesses liegt bei Finance Consulting Ffm GmbH, Martin Calling. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HAIDE31A