Description

Die zum Verkauf stehende, ca. 107 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderbar stuckierten Altbaus aus dem Jahr 1884. Sie vereint klassische Elemente mit zeitlosem Wohnkomfort – ein echtes Berliner Original. Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet Ihnen mit vier Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum eine gewisse Großzügigkeit. Obwohl im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt diese Einheit über sehr helle und gut belichtete Zimmer. Bereits beim Eintreten fällt der historische Dielenboden ins Auge, der gemeinsam mit den ca. 3,30 m hohen Decken und aufwendig gearbeiteten Stuckakzenten eine besondere Wohnatmosphäre schafft Typisch für den Altbaucharme: zum Teil original erhaltene Türbeschläge, historische Fenster Oliven sowie die charaktervollen Holz-Doppelkastenfenster, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch für helle, ruhige Räume sorgen. Großzügige Flügeltüren verbinden die Wohnräume auf elegante Weise und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist der Balkon – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder zum Ausklingen lauer Sommerabende. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht. Im gepflegten Innenhof steht Ihnen ein Fahrradstellplatz zur Verfügung; des Weiteren gehört ein Kellerverschlag zum Angebot. Insgesamt ist festzuhalten, dass sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand befindet. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Schillerstraße im Herzen des Berliner Stadtteils Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Savignyplatz entfernt. Diese Lage zählt zu den charmantesten und lebendigsten Wohngegenden der Hauptstadt und überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Savignyplatz (Linien S3, S5, S7, S9) liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt, einschließlich des Zoologischen Gartens, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER. Auch die U-Bahn-Linie U7 sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die nahe gelegene Kantstraße sowie der Kurfürstendamm eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Zudem laden zahlreiche grüne Oasen – wie der Lietzenseepark oder der Tiergarten – zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02ZV5R-W-02ZV5R