Description

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1927 errichtetes Einfamilienhaus. Die Ausstattung ist original aus der Bauzeit. Lässt man das Haus bestehen ist eine vollumfängliche Modernisierung/Sanierung unumgänglich. Insbesondere ist darauf hinzuweisen, dass die Sanitäranlagen nicht mehr zeitgemäß sind: im Erdgeschoss gibt es nur ein WC, im Dachgeschoss nur einen Raum mit Waschbecken. Im Keller gibt es einen Raum mit Badewanne. Um den Keller zu begehen, muss man allerdings eine Klappe öffnen und die Kellertreppe hinuntersteigen. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 52 m² im Erdgeschoss und ca. 32 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss Veranda (geschlossen), Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC. Im Dachgeschoss zwei Zimmer, kleines Zimmer mit Waschbecken, Flur. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier der schon angesprochen Raum mit Badewanne, Kellerraum, Abstellraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1927 Wohnfläche: ca. 85 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Öl-Einzelofenheizung Endenergiebedarf:572,5 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Garage: Blechgarage Grundstück: 1.086 m² Kaufpreis: 167.000,- € # Ausstattung - Mauerwerk: massiv - Zwischendecken: Beton oder Holz - Treppe: Betontreppen zum Teilkeller, Holztreppe zum DG - Dach: Satteldach, Pfanneneindeckung - Fenster: einfach verglaste Holzfenster - Heizung: Öl-Einzelofenheizung - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Parkett - Türen: Holzinnentüren - Elektroausstattung: in einfacher, alter Ausführung mit Drehsicherung - Sanitäreinrichtung: einfachste Ausführung, Badewanne im Keller, Stand-WC mit Druckspüler unter der Treppe im EG, im DG Waschbecken Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Flur, Eingang, Veranda (geschlossen) Dachgeschoss: Zimmer links, Zimmer rechts, Zimmer mit Waschbecken, Flur Keller: Raum mit Badewanne, Abstellraum, Kellerraum Grundstück: 1.086 m². Mittig durchs Grundstück verläuft ein Schotterweg, welcher mit Geh- und Fahrtrechten für zwei Nachbarn belastet ist. Nördlich des Weges ist das Grundstück stark abfallend. Garage: Blechgarage. Schuppen: An der Nordwestseite des Wohnhauses angebautes, ebenfalls älteres Nebengebäude in Holzkonstruktion mit Holzbrettboden, Satteldach in Holzkonstruktion und Blechdeckung mit einfachverglasten Holzfenstern, Dachrinnen und Fallrohre in verzinkter Ausführung. Innenabmessungen ca. 6 x 6,80 m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. - Grundstücksfläche: ca. 1086 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Schalding r.d.D.. Es liegt an einer Anliegerstraße mit vorwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnlage bietet eine solide alltagsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und bietet den Vorzug, dass sowohl ländliche Atmosphäre als auch die Vielfalt der Dreiflüssestadt Passau in kurzer Zeit erreichbar sind. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung, zwei Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar die regelmäßige Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Stadtteil Heining oder im Stadtteil Neustift.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3,1 km Realschule 13 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km Gymnasium 9,1 km Fernbahnhof 5,1 km Autobahn 5,8 km Bus 1,5 km Gaststaetten 3 km Zentrum 7 km Hauptschule 4,4 km # Sonstiges Die Immobilie ist leer. Das Objekt wird verkauft mit sämtlicher Möblierung, Geschirr, Bekleidung, Wäsche, Maschinen, Öfen, Holz, Öl, Werkzeugen und ähnliches. Im Grundbuch sind zwei Geh- und Fahrtrechte für Nachbarn, sowie ein Vorkaufsrecht für einen Nachbarn eingetragen. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf572,5 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1927 Baujahr Wärmeerzeuger: 1970 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 167.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 572.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H10462