Description

Kapitalanleger aufgepasst: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg-Buckau bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilie mit attraktivem Vermietungspotenzial suchen. Bei einem Kaufpreis von 157.000 € und einer beispielhaft kalkulierten WG-Soll-Kaltmiete von insgesamt ca. 930 € monatlich ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von rund 7,1 %. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Die drei Wohnräume haben Größen von ca.: Zimmer 1: 19,13 m² Zimmer 2: 18,26 m² Zimmer 3: 10,98 m² Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich neben einer klassischen Vermietung insbesondere die Nutzung als 3er-WG an. Küche, Badezimmer, Balkon und Flur können dabei gemeinschaftlich genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Personenaufzug. Interessantes WG-Potenzial Aufgrund der drei separat nutzbaren Wohnräume könnte beispielsweise folgendes Vermietungskonzept umgesetzt werden: WG-Zimmer 1 – ca. 19,13 m² Möglicher Mietansatz: ca. 330–350 € kalt/Monat WG-Zimmer 2 – ca. 18,26 m² Möglicher Mietansatz: ca. 320–340 € kalt/Monat WG-Zimmer 3 – ca. 10,98 m² Möglicher Mietansatz: ca. 250–280 € kalt/Monat Bei einer beispielhaften Kalkulation mit 340 € + 330 € + 260 € ergibt sich eine mögliche Gesamt-Soll-Kaltmiete von: ca. 930 € monatlich ca. 11.160 € jährlich Bei einem Kaufpreis von 157.000 € entspricht dies einer beispielhaften Bruttomietrendite von ca. 7,1 %. Bezugsfrei ab 01.11.2026 Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Die derzeitige Mieterin ist bereits ausgezogen und bewohnt die Wohnung nicht mehr. Ab dem 01.11.2026 kann die Wohnung offiziell bezugsfrei übergeben werden. Der neue Eigentümer erhält dadurch die Möglichkeit, unmittelbar sein eigenes Vermietungskonzept umzusetzen. Ob WG-Vermietung, klassische Vermietung der gesamten 3-Zimmer-Wohnung oder perspektivische Eigennutzung – die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Für einen Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, eine auf das zukünftige Vermietungskonzept abgestimmte Küche einzubauen. Kapitalanlage auf einen Blick Kaufpreis: 157.000 € Käuferprovision: 0 € / provisionsfrei Wohnfläche: ca. 67 m² Zimmer: 3 Mögliche WG-Soll-Kaltmiete: ca. 930 €/Monat Mögliche Soll-Jahreskaltmiete: ca. 11.160 € Beispielhafte Bruttomietrendite: ca. 7,1 % Bezugsfrei: ab 01.11.2026 Balkon: vorhanden Personenaufzug: vorhanden Energieeffizienzklasse: A Hinweis zur Miet- und Renditekalkulation: Bei den dargestellten WG-Mieten und der daraus errechneten Rendite handelt es sich um eine unverbindliche Beispiel- bzw. Soll-Kalkulation. Die tatsächlich erzielbare Miete und Rendite sind insbesondere von der konkreten Vermietungsform, Ausstattung, Möblierung, Nachfrage und zukünftigen Marktentwicklung abhängig. Eine Garantie für die dargestellten Mieten oder Renditen wird nicht übernommen. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über: - 3 gut geschnittene Zimmer - ca. 67 m² Wohnfläche - großzügigen Wohnbereich - separates Schlafzimmer - zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - separate Küche – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Badezimmer - Personenaufzug - Gas-Heizung - massive Bauweise Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet eine gute Grundlage, die Wohnung nach dem Auszug des Mieters individuell nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.343,28 € - Vermietbare Fläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg-Buckau, einem zentral gelegenen und beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zur Elbe und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur Wohnqualität des Standorts bei. Damit eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Melden Sie sich gerne unter e.klueber@tibo-immobilien.de oder unter der Telefonnummer 017662159024 für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 49.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 23.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: h_3042