Description

Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandnähe von Mainhausen-Zellhausen entsteht ein modernes und großzügig geplantes Reihenhaus mit einem außergewöhnlichen Grundriss und viel Entwicklungspotenzial. Das Neubauprojekt wird von der R + H Bau GmbH aus Mainhausen als Generalunternehmer geplant und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die ein hochwertiges, modernes Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie suchen. Das Haus verfügt über eine geplante Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet darüber hinaus im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Dadurch besteht die Möglichkeit, das bereits großzügige Raumangebot zu einem späteren Zeitpunkt nochmals zu erweitern. Die Hausbreite von ca. 7,50 m ermöglicht einen ungewöhnlich komfortablen Grundriss für ein Reihenhaus. Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Das Gebäude wird auf einer Bodenplatte errichtet und nach dem vorgesehenen KfW-55-Standard geplant. Damit verbindet das Projekt moderne Architektur mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Bauweise. Ein außergewöhnlicher Grundriss mit besonderem Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier bewusst von klassischen Reihenhausgrundrissen abgewichen wurde. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass großzügige Wohnbereiche entstehen und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Eingangs-, Wohn- und privaten Bereichen gewährleistet wird. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine besondere architektonische Lösung ist die Küche am rückwärtigen Ende des Hauses mit Blick und direktem Bezug zur Terrasse. Der großzügige Küchenblock wird damit zu einem zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Durch die Anordnung entsteht ein besonders attraktiver Übergang zwischen Küche, Essbereich, Wohnen und dem Außenbereich. Die Terrasse schließt unmittelbar an den großzügigen Wohnbereich an und erweitert den Lebensmittelpunkt des Hauses in den Garten. Gerade im Sommer entsteht dadurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familien, zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses sind eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC vorgesehen. Ergänzend wird ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsbereich integriert. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten gleichzeitig ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen insgesamt drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern ist ein weiteres Zimmer vorgesehen, das sich ideal als Homeoffice, Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Das großzügige Familienbad wird zu einem komfortablen Rückzugsort. Geplant sind eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein großzügiger Doppelwaschtisch. Damit bietet das Badezimmer ausreichend Platz und Komfort für den täglichen Familienalltag. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus damit an veränderte Lebenssituationen oder die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anzupassen. Nach entsprechender Planung und Genehmigung können hier beispielsweise zwei weitere Schlaf- bzw. Mehrzweckräume sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Das Dachgeschoss bietet damit ein erhebliches Erweiterungspotenzial und macht das Haus auch langfristig zu einer äußerst flexiblen Immobilie. # Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach verglast - Fußbodenbeläge nach Wahl - Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC - Gäste-WC - Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Biohort - 2 Außenstellplätze - Wallbox für E-Auto # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Grundstücks in Mainhausen-Zellhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Haus liegt am Übergang zum freien Feld und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Fahrradwegen und dem Bereich des Segelflugplatzes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Auch für Berufspendler bietet der Standort Vorteile: Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5231-003698