Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Boppard-Buchenau bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1979 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und führt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größeren Aufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und gefragter Lage in Boppard / Buchenau eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. # Ausstattung Zu den Fakten: - Eigentumswohnung (Etagenwohnung), 3. Obergeschoss - Baujahr 1979, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 64,27 m² - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, 1 Bad - großer Eck-Balkon vorhanden (kürzlich saniert) - Kellerraum vorhanden - Zentralheizung (Gas) - 8 Wohneinheiten im Haus, Hausmeister- und Reinigungsdienst vorhanden - Instandhaltungsrücklage (anteilig): 1.725 € - Gesamtrücklage der WEG aktuell: 20.467 € - Energieausweis (Verbrauchsausweis): 128,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 08/2036 - Hausgeld: 215 € / Monat - Aktuell vermietet – Wohnung wird voraussichtlich Ende September 2026 frei # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Ortsteil Buchenau der Stadt Boppard am Mittelrhein, im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 8,7 km entfernt, Kindergarten (ca. 3,1 km) und Grundschule (ca. 3,2 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Boppard selbst bietet als Mittelzentrum am UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal die Infrastruktur einer Kleinstadt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bahnanschluss – bei gleichzeitig ruhiger, wohnlicher Lage im Ortsteil selbst.Entfernungen: Kindergarten 3,1 km Grundschule 3,2 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 3,2 km Flughafen 49,4 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 8,7 km Bus 1,9 km Gaststaetten 3 km Hauptschule 14,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-293