Description

EINMALIGER BESICHTIGUNGSTERMIN Um den Eigentümern und Interessenten einen strukturierten und effizienten Besichtigungsablauf zu ermöglichen, findet die Besichtigung ausschließlich am 10.10.2026 statt. Ein weiterer Besichtigungstermin ist nicht vorgesehen. Bei ernsthaftem Interesse bitte jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin sichern. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Drewitz mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Auf dem ca. 1.498 m² großen Grundstück befinden sich eine historische Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie ein separater Bungalow mit ca. 140 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen damit ca. 380 m² Wohnfläche und rund 14 Zimmer zur Verfügung. Die historische Villa wurde ca. 1900/1910 errichtet und ab ca. 2018 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Sie verfügt über 10 Zimmer, zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Aktuell wird die Villa als Pension genutzt. Der separate Bungalow wurde ca. 2000/2005 errichtet und etwa 2020 modernisiert. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer ebenerdigen Raumaufteilung bietet er einen eigenständigen Wohnbereich. Aktuell wird der Bungalow von den Eigentümern der Pension bewohnt. Das gesamte Anwesen wird als eine Einheit verkauft. Die bestehende gewerbliche Nutzung kann – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen – weitergeführt oder beendet werden. Durch die Kombination aus zwei eigenständigen Gebäuden eignet sich das Anwesen beispielsweise für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Fortführung der bisherigen gewerblichen Nutzung. Eckdaten: ✔ Kaufpreis: 699.000 € ✔ Wohnfläche gesamt: ca. 380 m² ✔ Villa: ca. 240 m² ✔ Bungalow: ca. 140 m² ✔ Grundstück: ca. 1.498 m² ✔ insgesamt ca. 14 Zimmer ✔ Villa mit 10 Zimmern ✔ Bungalow mit 4 Zimmern ✔ Villa Baujahr ca. 1900/1910 ✔ Bungalow Baujahr ca. 2000/2005 ✔ Villa teilweise unterkellert ✔ Bungalow ebenerdig ✔ Villa aktuell als Pension genutzt ✔ Bungalow aktuell eigengenutzt ✔ Sanierungen/Modernisierungen an beiden Gebäuden ✔ Doppelgarage direkt an der Villa ✔ Doppelgarage teilweise unterkellert ✔ Zufahrt zur Garage von der Hauptstraße ✔ 5 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück ✔ weitere öffentliche Stellplätze vor dem Objekt ✔ gemeinsame Heizungsanlage für beide Gebäude ✔ Heizöltank mit ca. 6.500 Litern Fassungsvermögen ✔ Bungalow-Dach gedämmt und mit Ziegeln gedeckt ✔ Bungalow-Fassade ca. 2025 ✔ Villa-Fassade ca. 2020 ✔ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ✔ seit 2018 wurden Sanierungsarbeiten/Modernisierungsarbeiten am ganzen Objekt durchgeführt ✔️ Energieausweis: Energieausweis für Einfamilienhaus Verbrauchsausweis: 153,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Heizöl gültig bis 12.08.2036 Energieausweis für Pension (Nichtwohngebäude) Verbrauchsausweis: Energieverbrauch Wärme 127,3 kWh/(m²·a) Energieverbrauch Strom 42,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl und Strom gültig bis 08.09.2036 Lage Die Immobilie befindet sich in Drewitz, einem Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land. Drewitz bietet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung verbinden möchten. Über die nahegelegene A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Aktuelle Nutzung Die Villa wird derzeit als Pension genutzt. Der Bungalow wird aktuell von den Eigentümern der Pension bewohnt. Das bestehende Gewerbe kann vom Käufer – vorbehaltlich der erforderlichen Voraussetzungen – weitergeführt oder beendet werden. Die Immobilie wird komplett als ein Grundstück bzw. als eine Einheit verkauft. Damit bietet das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit gewerblichen oder kombinierten Nutzungsvorstellungen interessante Möglichkeiten. ⸻ Nutzungsmöglichkeiten Die besondere Kombination aus Villa und Bungalow eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte: * Großzügiges Familienwohnen * Mehrgenerationenwohnen * Wohnen und Arbeiten * Eigennutzung mit separatem Wohnhaus * Fortführung der bestehenden Pensionsnutzung * Kombination aus Wohnen und Gewerbe Wichtiger Hinweis: Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nur qualifizierte Besichtigungen durchführen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Immobilie dar. Über die Annahme eines Kaufangebotes entscheidet ausschließlich der Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. Bitte beachten Sie zudem, dass einzelne Texte und Bildinhalte dieses Exposés ganz oder teilweise mithilfe KI-gestützter Anwendungen erstellt oder sprachlich sowie grafisch optimiert worden sein können.