Description

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1994 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Kellerraum ist der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist eine kurzfristige Nutzung möglich – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Der Diezer Baggersee befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3987 m² - Nutzfläche: ca. 5,70 m² # Lagebeschreibung Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 26.260 Einwohner verzeichnen kann. Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden. Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.03.2018 - Gültig bis: 19.03.2028 Anbieter-Objekt-ID: 51040