Description

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Alterlangen in Erlangen. Auf ca. 30 m² bietet das Appartement ausreichend Platz insbesondere für Singles, die eine zentrale Lage schätzen. Der Wohnbereich ist hell und einladend, während das Badezimmer für praktischen Komfort sorgt. Die Wohnung befindet sich im 13. Geschoss eines 26-stöckigen Hauses und hat einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher auch für Kapitalanleger gut geeignet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.960,00 € kalt pro Jahr und sind steigerungsfähig. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht und ist perfekt für entspannte Abende im Freien. Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz im gegenüberliegendem Parkhaus, der mit erworben werden kann (5.000 €). In der Wohnung befindet sich eine Küchenzeile, die Eigentum des Mieters ist. Die Wohnung, bzw. teile des Grundstücks stehen auf einem Erbbaugrundstück (Erbbaurecht). Der anteilige Erbbauzins liegt bei 8,85 € jährlich. Weitere genaue Angaben hierzu und zum monatlichen Hausgeld (zwischen 210,00 und 250,00 €) erfolgen sobald die Nebenkostenabrechnung vorliegt. Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für berufstätige Singles oder Studenten, die Wert auf ein komfortables, urbanes Leben legen. Nur 50 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle St. Johann, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen erreichen Sie direkt den Supermarkt EDEKA direkt um die Ecke, während Restaurants in unmittelbarer Nähe (21 m und 88 m entfernt) ideale Optionen für kulinarische Ausflüge bieten. Außerdem finden Sie in der Umgebung eine Berufsfachschule für Krankenpflege, was für Studierende besonders praktisch ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,00 % (zzgl. ges. MwSt. i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten. Fällig nach notarieller Beurkundung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Das Exposé steht noch nicht zur Verfügung. Alle hier Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.be-real-estate.