Description

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer Dachterrassenwohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente harmonisch miteinander verbindet. Die freie, neuwertige Wohnung befindet sich im vierten und zugleich obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2011 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer stilvollen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die Küche mit hochwertiger Einbauküche, bilden das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur beeindruckenden, nahezu 60 m² großen Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder ein Frühstück unter freiem Himmel. Obwohl sie bei der Wohnflächenberechnung lediglich zu einem Drittel berücksichtigt wurde, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Plus an Lebensqualität. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein zweites, geschmackvoll ausgestattetes Duschbad erweist sich sowohl im Alltag als auch bei Besuch als äußerst praktisch. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab. Eine stilvolle Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung in München zu schätzen wissen. Dachterrassen-Wohnung 1.075.000,-€ + TG-Einzelstellplatz 30.000,-€ = Gesamt 1.105.000,-€ # Ausstattung - Umlaufende Dachterrasse mit Panoramablick bis zu den Alpen - Edle Parkett- und Fliesenböden und angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Effiziente Fernwärmeversorgung - Klasse B Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft – sämtliche Möbel, die hochwertige Einbauküche sowie das komplette Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. So können Sie unmittelbar einziehen oder die Wohnung ohne weiteren Aufwand vermieten. - Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle - Vollständige Küchenausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Küchenutensilien, Toaster, Wasserkocher und Kaffeevollautomat - Geschmackvoll eingerichteter Wohn- und Essbereich mit Sofa und Essgruppe - Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett (180 × 200 cm) - Zwei modern ausgestattete Badezimmer - Waschtrockner in der Wohnung - Flachbildfernseher und DVD-Player - Highspeed-Internet mit WLAN (bis zu 1.000 Mbit/s) - Bettwäsche, Handtücher sowie Haushaltsutensilien wie u.a. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger inklusive - Tiefgaragen-Einzelstellplatz ( Kaufpreis 30.000 € ) - E-Lademöglichkeit am Tiefgaragenstellplatz (gegen zusätzliche monatliche Grundgebühr sowie ggf. anteilige einmalige Kosten für die Bereitstellung und Montage einer Wallbox) Die hochwertige Möblierung und die umfassende Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,91 m² # Lagebeschreibung Goldene Mitte zwischen Stadt und Natur - die Messestadt Riem ist ein Stadtviertel im Osten Münchens und befindet sich komplett auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem. Die Messestadt wurde und wird als eigenständiger Stadtteil nach ökologischen Grundsätzen und der Leitlinie 'kompakt, urban, grün' geschaffen. Hier hat sich in zwei Jahrzehnten ein ganz eigener Geist entwickelt. Wohnen, Arbeiten und Natur sind eng miteinander verbunden: Auf 560 Hektar Fläche befinden sich neben einem vielfältigen Wohnungsangebot, zahlreichen verkehrsberuhigten Zonen, vielen Kindergärten und Schulen, ein Einkaufszentrum, Gewerbeflächen, die Neue Messe München und ein fast 200 Hektar großer Landschaftspark mit Rodelhügel und Badesee, der über Grünzüge mit den Wohngebieten vernetzt ist. Mit Ihrer zentralen und doch ruhigen Lage direkt am Edinburghplatz, der Nähe zu den Riem Arcaden, sowie der sehr guten Verkehrsanbindung, ist diese Wohnung bestens geeignet für Singles oder Paare. Und sollte es Sie doch mal ins Münchner Zentrum ziehen, sind Sie in nur ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mitten in der Stadt (Sendlinger Tor): - U-Bahn: Linie U2, Haltestelle Messestadt West (2 Min. zu Fuß) - S-Bahn: Linien S2, S3 und S7, Haltestelle Riem (9 Min. mit dem Bus - alle 10 Min.) - Bus: Linien 139, 183, 190, Haltestelle Messestadt West (2 Min. zu Fuß) - Gute Anbindung zur A94 und A99 (4 Min. mit dem Auto) In unmittelbarer Nähe: - BuGa-Park mit Riemer Badesee (Park: 7 Min. zu Fuß, 2 Min. mit dem Rad, See: 8 Min. mit dem Rad, 25 Min. zu Fuß) - Riem Arcaden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Restaurants 3 Min. zu Fuß - Messe (7 Min. zu Fuß oder 9min. mit dem Bus) # Sonstiges Die Wohnung ist frei und war zuletzt über Mr. Lodge möbliert auf Zeit vermietet. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 64.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.02.2022 - Gültig bis: 01.02.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 70468