Description

Wir verkaufen unsere großzügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Wiesbaden-Biebrich. Die barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt besonders durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigener Terrasse und einem Garten mit Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum. Die wichtigsten Eckdaten / Ausstattung * 4 Zimmer * ca. 114 m² Wohnfläche + ca. 18 m² Terrasse * Erdgeschoss – Barrierefrei – Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * Garten mit Sondernutzungsrecht * Familienbad mit Badewanne * separates Duschbad * Eichenparkett * Elektrische Rollläden mit SmartHome * Einbauküche inkl. * Kellerraum 10 m² * Kaufpreis: 650.000 € * Energieeffizienzklasse B * provisionsfrei von privat * frei ab Mai 2027 oder früher Wohnen mit eigenem Garten Das besondere Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Hier lässt sich wunderbar entspannen, spielen, gärtnern oder im Sommer mit Familie und Freunden Zeit verbringen. Die angrenzende ca. 18 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnung und Garten. Großzügiger Grundriss Mit vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Familie mit zwei Kindern oder für Paare, die zusätzlich Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: ein Familienbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung bequem barrierefrei erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, sodass das Auto sicher und komfortabel untergebracht werden kann. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Biebrich, im Wohngebiet seitlich der Waldstraße. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der umliegenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Spielplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung Richtung Mainz, Frankfurt und Rheingau sind gut erreichbar (nur wenige Minuten zur A66 in Richtung Frankfurt sowie Richtung Rheingau/B42). Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Erdgeschosslage, den großen Terrassenbereich und die eigene Garten-Sondernutzungsfläche ein hohes Maß an Wohnqualität im Grünen. So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Gebäudesubstanz, Aufzug, Tiefgarage, großzügigem Grundriss und eigenem Außenbereich macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Sonstiges Der hier dargestellte, vereinfachte Grundriss dient der Orientierung. Maßgeblich sind die kaufvertraglichen Unterlagen. Möblierung und Darstellung können vom aktuellen Zustand abweichen. Fotos teilweise digital aufgehellt oder KI-optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattung wurden nicht verändert.