Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und durch das ca. 726 m² große, eingewachsene Grundstück. Der schöne Garten und der Südbalkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Balkon hat man einen direkten Blick auf das Schloss Burgberg. Das Haus bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das im Jahr 2021 erneuerte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Stand-WC sowie einem Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Ankleide. Zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten bietet das Untergeschoss mit Keller- und Nebenräumen sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer. Eine direkt in das Haus integrierte Garage ergänzt das Platzangebot. Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Gaszentralheizung inklusive Solaranlage wurde 2021 erneuert. Ebenfalls 2021 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Fenster mit weißen Kunststofffenstern. Teilweise sind weiterhin Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. # Ausstattung teilweise Kunststofffenster, Isolierverglast; teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (2021) Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielenboden Bad: bodengleiche Dusche, Stand-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper Garage - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Burgberg ist ein ruhig gelegener und familienfreundlicher Stadtteil von Giengen an der Brenz und verbindet dörflichen Charakter mit der guten Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Giengen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weitere Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Giengen schnell erreichbar. Über die örtlichen Busverbindungen besteht Anschluss an die Umgebung. Der Bahnhof im Nachbarort Hermaringen bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Aalen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A7 attraktiv. Die naturnahe Umgebung und die Naherholungsanlage Burgberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Das Ursprungsbaujahr liegt ca. im Jahr 1900. Das Haus wurde im Jahr 1965 und 1979 um- und angebaut. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 257 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 02.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A198