Description

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Diese exklusive Penthouse-Wohnung in einem modernen 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 2019 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und ist bequem über einen schlüsselgesteuerten Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt. Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das anspruchsvollen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine besondere Architektur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große Dachterrasse, die den Wohnbereich elegant erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Hier lassen sich sonnige Tage und stimmungsvolle Abende in exklusiver Atmosphäre genießen. Diese Penthouse-Wohnung ist ein außergewöhnliches Angebot für alle, die modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine exklusive Ausstattung in einer besonderen Immobilie schätzen. Grundriss und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. # Ausstattung Penthouse, gesamte obere Etage Miteigentumsanteil 229,22 / 1.000 (Grundstücksgröße 1.084 m²) 7-Parteienhaus Baujahr 2019 Wohnfläche ca. 190,79 m² 2. Obergeschoss, Aufzug führt direkt in die Wohnung Raumprogramm: Großer Eingangsbereich Wohnraum mit offener Küche Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer Gästezimmer bzw. Büro Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Gäste WC Abstellkammer an der Küche Dachterrasse (ca. 28 m²) 1 Kellerraum Eine Garage im Gebäude kann dazugekauft werden (Kaufpreis 25.000,- €) Bauweise: Massiv Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Fenster und Dachflächenfenster mit elektrischen Alujalousien Be – und Entlüftungsanlage Fliesenboden in Beton- bzw. Holzoptik Der Wert des Sondernutzungsrechts für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 25.000 € ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist an den jetzigen Mieter vermietet seit 15.08.2024. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Bingen am Rhein Die Lage bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Bingen-Büdesheim, ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dr.-Heinrich-Hartleib-Straße st ein ruhige Anliegerstraße/Sackgasse in Bingen-Büdesheim. Das Gebäude liegt in unmittelbarere Nähe zum Quartier-Park einer idyllischen Grünanlage dem sogenannten „Schulze-Park“ mit altem Baumbestand und ruhigen Plätzen zum Verweilen. Die gute Anbindung und zauberhafte geographische Umgebung, umgeben von Weinbergen und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,4 km Gymnasium 4,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 38.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 38.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1082-901-26