Description

Doppelhaushälfte von 1905 mit Charakter, Platz und Potenzial – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für moderne Wohnideen bietet. Auf rund 132 m² Wohnfläche und einem 335 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Haus, das Familien, Kreativen und Menschen mit Sinn für Gestaltung viele Möglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie klassischer Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer sowie einer Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss überrascht mit vier weiterer Zimmern. Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich Wohnwünsche problemlos verwirklichen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne und in den eigenen Garten. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzlich Abstellfläche sowie wertvolles Potenzial für zukünftige Ausbauideen. Der charakteristische Sandsteinkeller schafft Raum als Nutzfläche für die Aufbewahrung von Vorräten. Draußen lädt der Garten zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Eine Garage und Stellplatzfläche im Hof sorgen für Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen, sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 410,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezug nach Absprache . # Ausstattung Balkon Anbau 1982 Garten Sandsteinkeller Garage Erhaltungszustand gut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). - Grundstücksfläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Dieser anerkannte Luftkurort bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Ärzte und Schulen sowie ein breitgefächertes Sport- und Vereinsangebot werden Ihnen hier geboten. Ein eigenes Schwimmbad der Gemeinde ist für die Freizeitgestaltung ebenfalls vorhanden. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen oder auf dem Rücken der Pferde finden Sie Erholung und Entspannung. Auch auf den zwei Burgruinen oder in gemütlichen Gastronomiebetrieben können Sie die schöne Gegend genießen. Seelbach ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Europa-Park in Rust oder das nahe gelegene Elsass in Frankreich. Es bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Busverkehr nach Lahr und Offenburg # Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 410,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5455