Description

Das hier angebotene teilunterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1900 verfügt über eine großzügige Raumaufteilung die sich auf zwei Etagen verteilt mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 147 m². Es bietet Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Der vorhandene trockene Dachboden kann optimal als Lagerfläche genutzt werden. Ebenso die vorhandenen Kellerräume die aktuell über eine Leiter erreichbar sind. Das komplett umzäunte Grundstück liegt sehr ruhig, in Randlage am Ende des beschaulichen flämingtypischen Dörfchens Zixdorf und hat eine Grundstücksfläche von 2.457 m². Ein besonderes Highlight ist an drei Grundstückseiten der unverbaute Blick in die Natur. Im vorhandenem Nebengelass befindet sich der Hintereingang, ein Abstellraum, die Heizungsanlage ein frostsicherer Raum indem die Öltanks untergebracht sind und ein weiterer separater Raum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, oder zusätzlichen Stauraum – hier stehen weitere Flächen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Gartenbereich mit altem massivem Gartenhaus und großen alten Obstbäumen ergänzt das Angebot und bietet sehr viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, einen Nutzgarten anlegen oder einen persönlichen Rückzugsort für die ganze Familie schaffen. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause mit besonderem Charakter verwirklichen. Sie haben schon einige Immobilien und Grundstücke angeschaut und keine war nach Ihren Vorstellungen? Dieses Grundstück bietet ausreichend Platz ,Ruhe und die Möglichkeit, die eigenen Wünsche optimal umzusetzen. # Ausstattung - Wohn- Nutzfläche ca. 147 m² - Baujahr um 1900 - Satteldach, Dacheindeckung erneuert - Elektrik: Standard erneuert - Fenster teilweise mit Jalousien aus Kunststoff, Holzfenster in der Veranda - Hauseingangstür Holz - Veranda - Holzdielenböden in allen Räumen des Obergeschosses - Kachelöfen in zwei Räumen des Obergeschosses - Heizung: Zentralheizung Öl - Kabel-/Sat-TV vorhanden - kein zentrales Abwassernetz, Grube vorhanden - Keller teilunterkellert, Speisekeller, Abstellraum, Hobbyraum, trocken - Kellerzugang hofseitig über Leiter - Grundstücksgröße: 2.457 m² - großer Garten mit altem Schuppen - überdachter Unterstand mit neuem Blechdach - Nebengelass - neues Hoftor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 2457 m² - Nutzfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Zixdorf ist ein charmantes Dorf im Naturpark Hoher Fläming. Die Kleinstadt Niemegk die sich in direkter Nähe befindet, bietet mit ihrer strategischen Lage eine ideale Umgebung für neue Bewohner. So ist die Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten sichergestellt, während die ruhige Umgebung einladend für entspannte Freizeitaktivitäten bleibt. Mit einer Entfernung von nur 1,55 Kilometern zur nächsten Autobahnauffahrt, ist die Immobilie hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was den zukünftigen Eigentümern das Erreichen des Grundstückes erleichtert. Für Familienfreundlichkeit sorgt die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: ein Kindergarten liegt rund 0,98 Kilometer entfernt und die Grundschule befindet sich in einer Distanz von etwa 1,16 Kilometern. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und nur rund 11 Kilometer entfernt. Diese Faktoren machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Zixdorf. Für zukünftige Eigentümer die eine gut angebundene Lage schätzen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A9 (in 2 Autominuten erreichbar) als auch die Busverbindung 20 m vor der Tür ist die Work-Life Balance gesichert, da die Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen für die Erreichbarkeit des Objektes bietet. Näheres zur Stadt Niemegk und den angrenzenden Orten finden Sie unter https://amt-niemegk.de/ .Entfernungen: Kindergarten 4,7 km Grundschule 4,7 km Fernbahnhof 17,4 km Autobahn 7,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 2,8 km # Sonstiges Alle genannten Angaben zum Grundstück beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Grundstückes vermitteln. Weitere Informationen zum Grundstück erhalten Sie gern auf Anfrage. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei der Suche nach Ihrem Wunschobjekt zu helfen. Kontaktieren Sie mich einfach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wichtig und gewünscht ist vor einer Besichtigung, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachweisen zu können, auch in Ihrem Interesse als Kaufinteressent, durch ein Zertifizierungszertifikat oder sonstigen Bonitätsnachweis. Ich freue mich schon jetzt von Ihnen zu hören! Gern per Email oder Telefon. sl@m-quadrat-immobilien.de Tel: 033843/159036 Mobil: 0163/5692659 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 303 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5174