Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns entsteht derzeit ein architektonisch anspruchsvolles Neubauensemble mit lediglich fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Das moderne Effizienzhaus verbindet zeitlose Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine hochwertige Bauausführung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 113,44 m² Wohnfläche überzeugt durch eine außergewöhnlich durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse und einen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine barrierearme Erschließung und bietet damit ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept für jede Lebensphase. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Rechter Hand befindet sich der private Masterbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einer angrenzenden Ankleide sowie einem stilvollen Tageslichtbad en Suite. Dieser abgeschlossene Bereich schafft Privatsphäre und erinnert mit seiner durchdachten Gestaltung an den Komfort hochwertiger Hotel-Suiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Südbalkon lädt mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Sanitärkeramiken, moderne Armaturen, stilvolle Elektroausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes und langlebiges Wohnambiente. Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts besteht darin, dass Sie – abhängig vom Baufortschritt – zahlreiche Ausstattungsdetails individuell mitgestalten können. So haben Sie die Möglichkeit, unter anderem Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärgegenstände und weitere Ausstattungsmerkmale entsprechend der Baubeschreibung nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Dadurch entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihren eigenen Geschmack und Ihre Wohnwünsche abgestimmt ist. Auch in energetischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage unterstützt wird. Der Neubau erfüllt die Voraussetzungen für einen klimafreundlichen Neubau. Dies verbindet nachhaltiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz und langfristig niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive sämtlicher Maler- und Tapezierarbeiten übergeben und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort ohne zusätzlichen Fertigstellungsaufwand. Realisiert wird dieses exklusive Wohnprojekt von einem erfahrenen Bauträger, der bereits zahlreiche hochwertige Neubauvorhaben in der Region erfolgreich umgesetzt hat und für Qualität, Zuverlässigkeit und eine sorgfältige Bauausführung steht. Diese Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, eine außergewöhnlich gelungene Grundrissgestaltung, exzellente Ausstattungsqualität und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das Wohnqualität und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € # Lagebeschreibung Das beplante Grundstück liegt in exklusiver Wohnlage von Bonn Schweinheim. Die belebte Bad Godesberger Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Am nahgelegenen Godesberger Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist, dank zentraler Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2468