Description

Dieses gepflegte Altbremer Stadthaus aus dem Baujahr 1896 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen und insgesamt 5 Zimmern. Die Aufteilung ist alltagstauglich und flexibel, mit zwei Schlafzimmern (hier wären aber auch 4 Schlafzimmer möglich mit Büro und Ankleidezimmer), zwei Bädern und zusätzlichen Nutzflächen, die dir im Alltag einfach das Leben leichter machen. Reinkommen und ankommen Du startest in einer großzügigen Diele im Souterrain. Von hier gehen ein Büro sowie die Küche ab. Praktisch sind die zwei Abstellräume auf dieser Ebene, ideal für Vorräte, Putzzeug oder alles, was nicht ständig im Blick sein soll. Ergänzt wird das Souterrain durch einen separaten Allzweckraum. Wohnen und entspannen Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer und Esszimmer nebeneinander, perfekt für einen klaren Wohnbereich mit Platz für Sofa und Esstisch. Dazu kommt ein Badezimmer auf dieser Etage sowie ein weiterer kleiner Abstellraum. Rückzugsorte im 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss findest du zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden und rundet die Etage ab. Highlight im Innenhof Das echte Plus ist der schöne Garten im Innenhof. Ein grüner Rückzugsort, der sich wie ein kleiner Tapetenwechsel anfühlt, perfekt für Feierabend, Kaffee oder einfach mal kurz raus. Und das obwohl das Altbremer Stadthaus mitten in der Innenstadt liegt. Modernisiert und gut in Schuss Viele zentrale Gewerke wurden bereits erneuert. Der Grundkanal wurde 2020 erneuert, die Elektrik ca. 2016. Die Fenster im EG und 1. Obergeschoss stammen aus 2012, ebenso das Badezimmer im 1.Obergeschoss. Das Bad im Erdgeschoss ist ca. 2000 modernisiert worden. Die Küche wurde 2019 erneuert. Für ein gutes Ankommen sorgt die neue Haustür aus 2024, und auch die Gasheizung wurde 2024 neu eingebaut. Unterm Strich ein Haus mit solider Substanz, sinnvoller Raumaufteilung und wichtigen Updates, ideal wenn du ein Stadthaus suchst, das schon viel mitbringt. Ein Altbremer Stadthaus (auch Bremer Haus) ist ein typischer, historischer Reihenhaustyp, der das Stadtbild von Bremen vor allem zwischen der Mitte des 19. Jahrhunderts und den 1930er Jahren stark geprägt hat. Entstehung: Sie entstanden durch historische Bauvorschriften aus den 1840er-Jahren, die Hinterhofbebauungen (Mietskasernen) verbaten und eine platzsparende, straßenorientierte Bebauung erforderten. # Ausstattung - Gasheizung neu in 2024 - Elektrik erneuert ca. 2016 - Moderner Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI Schutzschalter - Grundkanal erneuert in 2020 - Fenster im EG und 1. OG erneuert in 2012 - Haustür erneuert in 2024 - Küche erneuert in 2019 - Badezimmer im 1. OG erneuert in 2012 - Badezimmer im EG erneuert ca. 2000 - 2 Badezimmer - 5 Zimmer - Wohnfläche ca. 135 m² - Grundstück ca. 134 m² - Nutzfläche ca. 15 m² - Dachboden - Gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 134 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in 28201 Bremen, mitten in der Neustadt und damit genau da, wo Alltag und Freizeit easy zusammenpassen. Anbindung und Wege Die Tram und der Bus an der Haltestelle Theater am Leibnizplatz sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 6 Minuten an der Autobahnauffahrt A 281, und auch der Flughafen Bremen ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Nahversorgung und Alltag Für den schnellen Einkauf ist alles nah dran: Supercoop Bremen und Penny liegen in der Nähe, genauso wie Drogerien. Morgens kurz zum Bäcker ist hier kein Thema, zum Beispiel zu Meyer Mönchhof in der Nähe. Auch medizinisch sind Sie entspannt aufgestellt, mit der Greif-Apotheke und dem Roten Kreuz Krankenhaus in der Umgebung. Freizeit und Ausgehen Grün und entspannt wird es im Leibnizplatzpark, der fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Für den Feierabend gibt es rundherum Cafés und Restaurants, zum Beispiel Kalimeeraaa und La Gabbia Pizza, beide in der Nähe. Kultur ist ebenfalls schnell greifbar, etwa mit der Schwankhalle in der Umgebung. Auch die Weser ist gut erreichbar. Zum Weserufer kommen Sie zu Fuß in ca. 40 Minuten oder mit dem Rad in ca. 15 Minuten, ideal für eine Runde am Wasser nach Feierabend. Bildung und Stadtleben Die Hochschule Bremen erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, Schulen und Kitas liegen ebenfalls in der Nähe. Insgesamt wirkt die Gegend lebendig und gut durchmischt, mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die im Alltag wirklich Zeit spart. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an pia.gerken@remax.de vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 203 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1896 , Effizienzklasse G # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 203 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1093-2576-TM