Description

OBJEKTBESCHREIBUNG Charmantes Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Wriezen – sofort bewohnbar und mit viel Platz für die Familie Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wriezen und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren und alltagstauglichen Zustand, sodass es ohne größere Maßnahmen direkt bezogen und bewohnt werden kann. Gleichzeitig bietet die Immobilie in einzelnen Bereichen die Möglichkeit, zukünftige Renovierungs- und Modernisierungswünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Einbauküche in gutem Zustand sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bietet einen direkten Ausgang in den Garten. Das Haus verfügt über einen Keller mit einer Sauna und einem Ruheraum sowie zwei Vorratsräumen und einem Abstellraum, in dem sich die Anlage der Fernwärmeversorgung befindet. Die Funktion der Sauna wurde nicht überprüft. Zum Grundstück gehört eine kleine Gartenfläche, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, einen kleinen Sitzbereich oder etwas Begrünung eignet. Besonders praktisch für Eigentümer mit Fahrzeugen sind die zwei vorhandenen Garagen. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine Grube und eine Werkstatt und bietet damit interessante Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial für die Zukunft. Besonders praktisch: Das vorhandene Mobiliar kann vom Erwerber kostenlos übernommen werden. Dadurch kann das Haus auf Wunsch nahezu ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt genutzt werden. AUSSTATTUNG * ca. 110 m² Wohnfläche * 3 Zimmer im Erdgeschoss * Einbauküche in gutem Zustand * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken * separates Gäste-WC * Veranda mit direktem Gartenzugang * ca. 60 m² Kellerfläche * Sauna mit Ruheraum * zwei Vorratsräume * Abstellraum mit Fernwärmeanlage * zwei Garagen * eine Garage mit Grube und Werkstatt * kleine Gartenfläche * Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut * Fernwärmeversorgung * Warmwasserversorgung über Gastherme * vorhandenes Mobiliar kann kostenlos übernommen werden * sofort bewohnbarer Zustand In einzelnen Bereichen des Hauses sind perspektivisch Renovierungsarbeiten sinnvoll, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, das Zuhause nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen. LAGE Zentral wohnen und kurze Wege im Alltag: Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Wriezen. Dadurch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Familien ist die Lage interessant. In Wriezen stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die DRK-Kita Freundschaft, die AWO-Kita Marie Juchacz und weitere Betreuungsangebote. Auch verschiedene Schulen befinden sich direkt in Wriezen, darunter die Grund- und Oberschule „Salvador Allende“ sowie die Evangelischen Johanniter-Schulen mit Grundschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Mit dem Krankenhaus Märkisch-Oderland verfügt Wriezen über ein Krankenhaus direkt vor Ort. Ergänzend gibt es in der Stadt verschiedene Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen. Für den täglichen Einkauf stehen in Wriezen verschiedene Supermärkte und Discounter zur Verfügung, darunter REWE, EDEKA, Lidl, ALDI und Netto. Auch weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der Stadt. Die zentrale Lage verbindet damit Wohnen, Einkauf, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung auf kurzen Wegen. Gleichzeitig bietet Wriezen als Stadt am Oderbruch ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Eine Immobilie für alle, die zentral wohnen, sofort einziehen und ihr neues Zuhause nach und nach individuell gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C und wird über Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor und gibt transparent Auskunft über die energetischen Eigenschaften der Immobilie. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. PROVISIONSHINWEIS Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.