Description

Objektnr: 1072797 Dieses charmante Einfamilienhaus wurde zwischen 1934 und 1939 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² in Feldrandlage. Das in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte Haus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Ergänzend ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitraum nutzen lässt und aufgrund seiner Beschaffenheit als reine Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. In den Jahren 2005/2006 wurde das Wohnhaus umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Unter den heutigen Bodenbelägen sind teilweise noch die ursprünglichen Dielen vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2006 und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Geschirrspüler sowie eine Abluftführung nach außen. Das Dach wurde ca. 1978/1979 neu gedeckt und weist somit einen Sanierungsbedarf auf. Es ist gedämmt, ausgenommen die Decke zum Spitzboden. Die straßenseitige Fassade wurde zusätzlich gedämmt. Zudem sind doppeltverglaste Kunststofffenster vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2006. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Gas. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 930 m². Eine große, unüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Sie ist sowohl vom Küchenbereich als auch vom Flur aus begehbar. Ein vorhandener Brunnen mit Bewässerungsanlage unterstützt die Gartenpflege und bietet eine praktische Möglichkeit zur Bewässerung der Außenanlagen. Ergänzt wird das Grundstück durch einen vorhandenen Geräteschuppen aus Aluminium. Für den Pkw steht ein Carport mit einem Stellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage des Grundstücks: Direkt neben dem Grundstück führt ein Weg zur Muhre und weiter in die angrenzende Feldlandschaft. Damit bietet die Immobilie einen unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage von Leegebruch + Entspannung im Freien: Der große Garten auf ca. 930 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, dennoch teilweise Sanierungsbedarf + Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.929,41 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 85 m² - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Lage: In idyllischer Feldrandlage in Leegebruch gelegen Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergärten Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken & Postfiliale in Leegebruch Anbindung: Busstation fußläufig, Bahnhof in Oranienburg (S-Bahn, Regio und ICE) # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7e77f8268f