Description

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Zella-Mehlis und bietet auf mehreren Ebenen ein interessantes Wohnangebot für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit bereits erfolgten technischen Modernisierungen suchen und die Innenräume künftig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang oberhalb des Straßenniveaus und wird über eine geschwungene Außentreppe erreicht. Direkt an der Straße stehen eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Ein besonderer Bereich des Hauses ist die ca. 18 m² große Terrasse auf dem Garagendach. Sie ist unmittelbar vom Eingangsbereich aus zugänglich und eröffnet durch die erhöhte Lage einen schönen Blick über Teile von Zella-Mehlis und auf die umliegenden Höhenzüge. Das Wohnhaus bietet nach derzeitiger überschlägiger Ermittlung ca. 120 m² Wohnfläche. Rund 92 m² davon verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss; hinzu kommen die anrechenbaren Flächen des bereits ausgebauten Dachgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein auffallend geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und kleinere Nebenbereiche. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell die Küche und zwei weitere größere Zimmer. Die Raumaufteilung entspricht teilweise noch den bisherigen Nutzungsgewohnheiten und eröffnet Möglichkeiten, die einzelnen Wohnbereiche künftig anders zu organisieren. Das darüberliegende Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Neben einem abgeschlossenen Raum steht dort eine weitere offene Fläche zur Verfügung. Durch die für diese Häuser typische stark gewölbte Dachform bleibt auch im Dachbereich vergleichsweise viel nutzbare Fläche erhalten. Der Keller präsentiert sich insgesamt ordentlich und weitgehend gefliest. Neben Heizungs- und Waschraum stehen weitere Lager-, Abstell- und Arbeitsbereiche zur Verfügung. Rückwärtig steigt das Grundstück terrassenförmig an. Natursteinmauern und mehrere Treppen gliedern den Garten in einzelne Ebenen und schaffen trotz der überschaubaren Grundstücksgröße verschiedene nutzbare Außenbereiche. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die kein vollständig modernisiertes Haus suchen, sondern Wert auf eine gepflegte Grundsubstanz, bereits erneuerte wesentliche Gebäudeteile und die Möglichkeit legen, Ausstattung und Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung Das massiv errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und besitzt eine für die Siedlung charakteristische, stark gewölbte Dachkonstruktion. Das Dach wurde nach Angaben des Eigentümers Ende der 1990er-Jahre einschließlich der Eindeckung umfassend erneuert und mit einer nachträglichen Dämmung versehen. Ebenfalls im Zuge der damaligen Modernisierungen wurden sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ausgetauscht. Die Hausanschlüsse für Wasser, Strom und weitere Medien wurden erneuert. Der Stromhausanschluss wurde von Freileitung auf Erdkabel umgestellt und dabei auch der Zählerschrank einschließlich der Hauptzuleitungen zu den Unterverteilungen erneuert. Die Unterverteilungen verfügen bereits über Leitungsschutzschalter und FI/RCD-Schutzeinrichtungen. Die Elektroinstallation innerhalb der Wohnräume stammt teilweise noch aus älteren Bauabschnitten. In einzelnen Bereichen sind Aluminium- bzw. AlCu-Leitungen sowie Stromkreise ohne Schutzleiter vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollte deshalb eine abschnittsweise Erneuerung der hausinternen Elektroinstallation eingeplant werden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt eine erst 2024 eingebaute Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje mit Warmwasserspeicher. Damit wurde eines der wesentlichen technischen Bauteile des Hauses erst vor kurzer Zeit erneuert. Die Trinkwasserinstallation besteht überwiegend aus Kunststoffleitungen. Zusätzlich ist das Gebäude bereits vollständig an das Glasfasernetz angeschlossen. Das große Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Waschtisch. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Innenausstattung ist funktionsfähig, entspricht in Gestaltung und teilweise auch in der Raumorganisation jedoch überwiegend einem älteren Modernisierungsstand. Der vollständig vorhandene Keller bietet neben Heizungs- und Waschraum mehrere weitere Lager-, Abstell- und Arbeitsflächen. Die Räume befinden sich nach dem bei der Besichtigung gewonnenen Eindruck in einem ordentlichen Zustand und sind überwiegend gefliest. Zur Immobilie gehören außerdem eine massive Einzelgarage unmittelbar an der Straße sowie ein freistehender Holzcarport. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine ca. 18 m² große Terrasse mit schönem Ausblick. Der rückwärtige Garten ist aufgrund der Hanglage in mehrere Ebenen gegliedert. Natursteinmauern, Treppen und kleinere Gartenflächen bestimmen den Charakter dieses Bereiches. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Maklerprovision gem. § 656c BGB: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet von Zella-Mehlis. Die Erschließungsstraße ist als Sackgasse ausgebildet, sodass sich der Fahrzeugverkehr im Wesentlichen auf die Anwohner beschränkt. Das Wohngebiet wird im örtlichen Sprachgebrauch aufgrund der markanten, stark gewölbten Dachformen vieler Häuser auch als „Zeppelin-Siedlung“ bezeichnet. Diese für das Quartier typische Architektur prägt auch die angebotene Doppelhaushälfte und verleiht ihr einen hohen Wiedererkennungswert. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich insbesondere von der großen Terrasse ein weiter Blick über Teile von Zella-Mehlis bis zu den bewaldeten Höhen des Thüringer Waldes. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen innerhalb des Stadtgebietes und damit nicht abgeschieden. Zella-Mehlis verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof bietet Anschluss an den Regionalverkehr; zusätzlich bestehen städtische und regionale Busverbindungen. Für Berufspendler und überregional mobile Bewohner ist die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A71 und A73 von Vorteil. Suhl, Oberhof und weitere Orte der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnsituation ohne nennenswerten Durchgangsverkehr mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt, einer guten regionalen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Thüringer Wald. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die ihre Anfragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.08.2026 - Gültig bis: 23.08.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 370 (1/370)