Description

Herzlich Willkommen in diesem tollen Zuhause in Bergisch Gladbach-Herkenrath. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.124 m² in ruhiger Sackgassenlage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Mit insgesamt acht Zimmern zur variablen Nutzung, bietet dieses Architektenhaus mit Loftcharakter großzügigen Raum für Familien, deren individuellen Wohnkonzepte und vereint Großzügigkeit mit einem angenehmem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Das architektonisch durchdachte Haus begeistert mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu sechs Metern sowie seinem markanten, gedeckten Tonnendach. Eine offene Galerie schafft Transparenz, eröffnet interessante Blickachsen in das Atrium und ermöglicht einen eindrucksvollen Ausblick auf den darunterliegenden Essbereich. Raumhöhe, Offenheit und ein außergewöhnliches Raumgefühl prägen die gesamte Architektur. Nahezu jeder Bereich des Hauses eröffnet unverbaute Ausblicke in die grüne Umgebung. Über 70 m² Terrassenfläche schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Küche, Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander übergehen und ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schaffen. Die rund 312 m² Wohnfläche sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Im Untergeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit großen Fenstern das Raumangebot. Ein separater Zugang ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Abtrennung einer eigenständigen Wohneinheit. Zusätzliche, großzügig bemessene Nutz- und Kellerräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das behagliche Wohnambiente durch einen großzügigen Kamin im Wohnzimmer, der eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Erleben Sie zeitlose Eleganz, architektonische Qualität und ein Höchstmaß an Ruhe in dieser außergewöhnlichen Immobilie. Diese seltene Gelegenheit vereint außergewöhnliches Design, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Wohnlage – bezugsfertig und bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden. # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 337 m² - Grundstücksfläche: ca. 1124 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie Herkenrath, einen beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe, grüne Landschaften und eine gewachsene Nachbarschaft – ideal für junge Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. In Herkenrath finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Drei Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein alteingesessenes Traditionsrestaurant im Ort unterstreicht den gewachsenen, dörflichen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Das Zentrum von Köln ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 25 Minuten. Gute Busverbindungen sorgen zusätzlich für Flexibilität im Alltag. Auch die möglichen Freizeitaktivitäten sind hier zahlreich und vielfältig. Genießen Sie Wanderungen im Bergischen Land oder entspannen Sie sich bei einem Spiel auf einem der renommierten Golfplätze in der Nähe. Kulturinteressierte können die historischen Sehenswürdigkeiten von Bergisch Gladbach erkunden oder die vielfältigen Veranstaltungen und Ausstellungen besuchen. Die Lage überzeugt durch schöne Ausblicke ins Grüne und die Nähe zu guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Herkenrath verbindet ruhiges Wohnen mit einem gehobenen Umfeld – ideal für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. In Bergisch Gladbach-Herkenrath wohnen Sie entspannt und dennoch gut angebunden. Herkenrath verbindet ländliche Idylle mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Wohnlage, die Ruhe, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 98.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0473OI-W-0473OI