Description

Attraktive Kapitalanlage in der Stadtpark Residenz – hochwertig vermietete 4-Raum-Wohnung! Willkommen in der Stadtpark Residenz – einer hochwertigen Wohnanlage, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer attraktiven innerstädtischen Lage verbindet. Die hier angebotene 4-Raum-Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Ensembles mit markanter Ziegelarchitektur und bietet auf rund 109 m² Wohnfläche eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Wohnung im Überblick: - Großzügiger Lebensmittelpunkt: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. - Outdoor-Genuss: Die einladende Süd-Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen attraktiven Außenbereich. - Flexible Raumaufteilung: Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. - Hochwertige Ausstattung: Edles Echtholzparkett und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein hochwertiges und angenehmes Wohnambiente. - Helligkeit und Komfort: Große Holz-Aluminium-Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Außenjalousien Sichtschutz und Verdunkelungsmöglichkeiten bieten. - Hochwertige Bäder – zeitloses Design: Die beiden Badezimmer überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche werden durch Armaturen von hansgrohe und hochwertige Keramik von Villeroy & Boch ergänzt. Die zeitlose, graue Fliesenoptik sorgt für einen modernen und zurückhaltenden Gesamteindruck. Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Konzept: Die exklusive CUBRICK-Ziegelbauweise verbindet eine markante architektonische Gestaltung mit einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitskonzept. Die Bauweise trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer hohen Energieeffizienz bei und schafft damit langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Bewohner und Eigentümer. Komfortabel ausgestattet: Ein moderner Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 04, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und einen sicheren sowie witterungsgeschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet. Die wichtigsten Eckdaten für Kapitalanleger: - Kaufpreis: 550.000 € - Wohnfläche: ca. 109 m² - 4 Zimmer - Nettokaltmiete: 2.300,- € monatlich - Indexmiete wurde vereinbart - Nebenkosten: 285,- € monatlich - Mietbeginn: 01.09.2026 - Mietbindung: bis 31.08.2029 - Tiefgaragenstellplatz Nr. 04 inklusive - Geräumiges Kellerabteil Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.300,- € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 27.600,- €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,02 %. Damit verbindet die Immobilie eine hochwertige Ausstattung und attraktive Wohnlage mit einer bereits vertraglich vereinbarten Vermietung – eine interessante Kombination für Anleger, die Wert auf planbare Mieterträge und eine langfristige Perspektive legen. # Ausstattung - hochwertige 4-Raum-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche - Penthouse - Nettokaltmiete von 2.300,- € monatlich - jährliche Nettokaltmiete: 27.600,- € - Nebenkostenvorauszahlung von 285,- € monatlich - Mietbeginn zum 01.09.2026 - Mietbindung bis 31.08.2029 - Indexmiete wurde vereinbart - Kaufpreis: 550.000,- € - Bruttomietrendite von ca. 5,02 % bezogen auf den Kaufpreis - offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit über 35 m² - Süd-Ost-Terrasse - zwei gut geschnittene Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste - hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen - angenehme Fußbodenheizung - großflächige Holz-Aluminium-Fenster für maximalen Lichteinfall - elektrische Außenjalousien zur Verdunkelung und als Insekten- und Sichtschutz - ein Badezimmer mit Badewanne - ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche - hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch - Armaturen von hansgrohe - barrierearmer Zugang durch Personenaufzug - geräumiges Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Nr. 04 inklusive - Baujahr 2023 - hohe Energieeffizienz # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.045,87 € - Käuferprovision: 1,19% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - x-fach Miete: 19.93 - Vermietbare Fläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Top-Chancen für Investoren im Herzen Sachsens Chemnitz hat sich längst zu einem der dynamischsten und renditestärksten Immobilienstandorte Sachsens entwickelt. Spätestens mit dem Titel als Kulturhauptstadt Europas erfährt die Stadt einen nachhaltigen Aufschwung, der von umfassenden Investitionen in Infrastruktur, Stadtentwicklung und Kultur begleitet wird und den Immobilienmarkt langfristig stärkt. Dass die Stadt beste Voraussetzungen für ein zukunftssicheres Investment bietet, belegt auch die bundesweite Studie „Vitale Innenstädte“, in der Chemnitz zu den Spitzenreitern seiner Größenklasse zählt. Als traditionsreicher und zugleich stark wachsender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort zieht Chemnitz kontinuierlich qualifizierte Fachkräfte, Akademiker und Studierende an. In Kombination mit einer hervorragenden Lebensqualität, weitläufigen Erholungsflächen und einer lebendigen Innenstadt sorgt diese Dynamik für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum sowie für eine exzellente Mieterstruktur bei minimalem Leerstandsrisiko. Inmitten dieser vielversprechenden Entwicklung nimmt die Beckerstraße eine herausragende Position ein. Die begehrte Mikrolage vereint den zeitlosen Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und steht exemplarisch für den erfolgreichen Strukturwandel der Stadt. Durch die Aufwertung denkmalgeschützter Fabrikkomplexe – etwa dem etablierten Business Village – hat sich das Quartier zu einer gefragten Adresse für gehobene Ansprüche entwickelt. Die charaktervollen Lofts und modernen Arbeitswelten sprechen zielgerichtet eine kaufkräftige, qualitätsbewusste Mieterklientel an. Dank der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren Anwohner von kurzen Wegen und einer erstklassigen Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet ein Investment in der Beckerstraße damit die ideale Kombination aus verlässlichen, nachhaltigen Mieteinnahmen und einem erstklassigen Potenzial für künftige Wertsteigerungen in einem stark aufstrebenden urbanen Umfeld. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 1,19% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.08.2023 - Gültig bis: 13.08.2033 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VKIWE19 - Kapitalanlage