Description

Eine großzügige Etagenwohnung in bevorzugter Lage von Eisenach bietet mit einer Wohnfläche von 81,98 m² - verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer - optimalen Raum für die ganze Familie. Das im Fachwerk errichtete Gebäude wurde zuletzt 1995 umfassend modernisiert und in 4 Eigentumswohnungen geteilt. Die Wohnung im 2. OG steht leer, ist frisch gemalert und kann sofort bezogen/vermietet werden. Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, eine absolute Seltenheit für Wohnungen und ein Garant für Gemütlichkeit! Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Momente und die Einbauküche samt elektrischer Geräte steht schon bereit. Für die Mobilität der Familie ist eine Garage vorhanden, sodass Autos sicher untergebracht werden können. Die Gartenmitbenutzung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bietet Kindern einen sicheren Platz zum Spielen. Technisch ist die Wohnung mit Kabel‑ und Sat‑TV ausgestattet, sodass Unterhaltung für die ganze Familie gewährleistet ist. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und steht für den freien Wohnungsgebrauch zur Verfügung. Trotz der Energieklasse G, die einen hohen Energiebedarf kennzeichnet, bietet die Immobilie dank des Kamins eine zusätzliche, kostengünstige Heizoption. Dieses charmante Zuhause verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und schafft damit den idealen Rahmen für ein familienfreundliches Leben in Eisenach. Zum Schutz der Privatsphäre erhalten Sie die vollständigen Innenaufnahmen inkl. einer virtuellen Besichtigung, die genaue Anschrift und Unterlagen wie der Energieausweis, die Flurkarte und Zeichnungen zur Wohnung auf Anfrage über unser Online-Exposé. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Miteigentumsanteil: 288,210 / 1.000 - Wohnungsnummer: 3 - Lage: 2. OG - Baujahr: ca. 1910, Kernsanierung ca. 1995 - Bauweise: Fachwerk - Wohnfläche: ca. 82 m² - Zimmer: 3 - Terrasse/Balkon: Nein - Keller: Ja - PKW Stellplätze: 1 Garage - Verwaltet von Sunshine Hausverwaltung mit aktuellem Hausgeld (jeweils p.a.): umlagefähige Kosten: 578,20 €; nicht umlagefähige Kosten: 753,91 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 393,48 €) Gesamt: 1.353,22 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.402,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Ramsberg ist eine bevorzugte Wohnlage von Eisenach und bietet eine enorm gute Infrastruktur, verbunden mit der Nähe zur Natur. Eisenach, die große Kreisstadt des Wartburgkreises, liegt im Thüringer Wald und ist durch Tourismus und die Automobilindustrie geprägt. Am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der Wartburg, leben ca. 42.000 Menschen inkl. der zugehörigen Stadtteile. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahn, ICE und die Anschlussstellen an die A4 verbunden mit allen Anlaufpunkten des täglichen Lebens stellen eine hervorragende Infrastruktur dar. # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten. Besichtigungstermine sind nur nach Terminabsprache mit uns möglich. Zum Objekt die passende Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie gern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur komplette Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und persönlichen Angaben bearbeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 226,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 saniert - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DSS21-1672