Description

Wohnen wie im eigenen Haus und dabei den Komfort eines Penthouses genießen: Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen vermittelt diese besondere Immobilie ein großzügiges und privates Wohngefühl, das deutlich über das klassische Wohnen in einer Wohnung hinausgeht. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen einer professionellen Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Belange rund um das Gebäude kümmert. Bei diesem Penthouse in Fischbachtal spielt sich das Leben auf zwei Ebenen ab. Oben öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und dem Blick über die Dächer bis hin zum Schloss Lichtenberg. Ein Ausblick, der je nach Tageszeit immer wieder anders wirkt und den man nicht nur vom Wohnraum aus genießen kann. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für lange Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder einfach einen Moment mit Blick in die Ferne. Eine Ebene darunter befinden sich die weiteren Räume der Wohnung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier lässt sich Wohnen flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen auch im Alltag für Komfort. Das 2023 errichtete Penthouse verbindet moderne Architektur mit einem ungewöhnlichen Raumkonzept und einer angenehm ruhigen Lage in Fischbachtal. So entsteht eine besondere Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und entspanntem Wohnen. Und dann ist da natürlich dieser Blick. Über die Dächer, in die Landschaft und hinauf zum Schloss Lichtenberg. Ein Detail, das sich nur schwer in Quadratmetern beschreiben lässt. # Ausstattung • Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem Charakter eines eigenen Hauses • Weitläufige Dachterrasse mit viel Platz im Freien • Blick über Fischbachtal bis zum Schloss Lichtenberg • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche • Zwei Badezimmer • Separates Gäste-WC • Aufzug mit Zugang auf beiden Wohnebenen Weitere Details zur Ausstattung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab Dezember - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Penthouse befindet sich in ruhiger Wohnlage von Fischbachtal, eingebettet in die reizvolle Landschaft des vorderen Odenwalds. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Darmstadt sowie die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schloss Lichtenberg unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 14 km Gymnasium 13,3 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen zum angebotenen Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Kunden werden ausdrücklich gebeten, alle Objektinformationen und Angaben selbstständig und sorgfältig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dies erfordert die Erfassung relevanter Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass auch Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 17.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 26-068