Description

Diese ansprechende Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Saarbrücken vereint komfortables Wohnen mit exklusiven Freiflächen. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein helles und freundliches Raumgefühl vermitteln. Der einladende Flurbereich verbindet die Räumlichkeiten harmonisch miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterfronten von Licht durchflutet wird und einen nahtlosen Übergang zur weitläufigen bietet – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und gewährt direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Neben zwei komfortablen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Fahrstuhl im Gebäude, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz im Erdgeschoss. Das Objekt ist derzeit vermietet. Dies eröffnet Kapitalanlegern sofortige Einnahmen, bietet mittel- bis langfristig aber auch Potenzial für eine Eigennutzung in zentrumsnaher Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines diskreten Gesprächstermins zur Verfügung! # Ausstattung ⚬ Großzügiges Penthouse mit ca. 101 m² Wohnfläche und durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss ⚬ Beeindruckende, große Dachterrasse für private Sonnenstunden und Weitblick ⚬ Küche inklusive Einbauküche mit direktem Zugang zu einem zusätzlichen Balkon ⚬ Komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ⚬ Personenaufzug direkt in die Etage sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ⚬ Hinweis: Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und zentralen Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Malstatt / Rußhütte. Die Mikrolage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus, wodurch eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der kurzen Wege zur umliegenden Autobahn ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. # Sonstiges Neugierig? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an ! Wir weisen höflich darauf hin, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet werden können. Gerne empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten namhafter Banken, die Sie bei Ihrem Immobilienwunsch unterstützen. Alle Informationen beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten, Bildern und Informationen wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.08.2024 - Gültig bis: 27.08.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-SH