Description

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus ca. 1985/1986 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 676 m² Gebäudenutzfläche verteilen sich drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 631 m² mit insgesamt 27 Zimmern und 12 Bädern. Aktuell sind 6 Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 7.715 €. Weitere Einheiten stehen leer und eröffnen Möglichkeiten zur Entwicklung und Wertsteigerung. Für eine mögliche Aufstockung liegen bereits Entwurfspläne vor. Für die Realisierung sind noch die Erstellung eines BSN bzw. eines Brandschutzkonzepts erforderlich. Laut Berlin.de liegt die Immobilie innerhalb eines Erhaltungsgebiets (Milieuschutzgebiet). Teilbereiche wurden bereits saniert bzw. modernisiert, darunter die Steigleitungen und die Heizungsanlage im Jahr 2020. Hinweis: Die Fotos sind maßstabsgetreu und wurden teilweise mit KI bearbeitet. Nutzen Sie die vorhandenen Potenziale und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 7,14% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 402 m² - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Nutzfläche: ca. 452,80 m² # Lagebeschreibung Das zentrale Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenberg. Das Stadtbild in der Nähe der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten, historischen Gründerzeitbauten, großen Plattenbau-Siedlungen, Verwaltungs- und Gewerbegebieten und zahlreichen Grünflächen/Parks. Dinge des täglichen Bedarfs: Hausarztpraxis, Allgemeinmedizin, Internist, Augenarzt Grundschulen, Ganztagsgrundschulen, Sekundarschule Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Rewe, Minimarkt, Lebensmittel & Getränke, NaturPur Bioladen & Bistro, Rossmann, Aral-Tankstelle, Shell-Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahnhof Lichtenberg, U-Bahn U5, Bus 296, N50 Ein- und Ausgangsstraße B1 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2025 - Gültig bis: 18/09/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 01M142PVSW03BVS4W5GTDG7259