Description

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung in gefragter Lage von Oberursel. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung ist barrierefrei. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier die Sonne besonders schön genießen – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dieses Bad gehört ausschließlich zum Schlafzimmer und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis von 747.500 € enthalten. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Dank des Baujahres 2016, der modernen Gebäudetechnik und der gehobenen Ausstattung bietet die Wohnung einen zeitgemäßen energetischen Standard und einen hohen Wohnkomfort. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges und modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich in guter Lage von Oberursel verbinden möchten. # Ausstattung Ausstattung: - Großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² - Moderne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2016 - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Zwei hochwertig und stilvoll ausgestattete Bäder - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre - Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung - Große Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Personenaufzug für einen komfortablen und barrierearmen Zugang - Eigener Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten - Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € inkl. MwSt. erworben werden. - Gemeinschaftlicher Waschraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Moderne Gebäudetechnik und gute energetische Eigenschaften - Kurzfristiger Bezug möglich - Barrierefrei - Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ein vielseitiges Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung befinden sich Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Oberurseler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Rushmoorpark, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die nahegelegenen Taunuswälder an. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die Polizeistation und weitere wichtige Einrichtungen in der Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,1 km Gymnasium 1,6 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0820-26OB12-614400