Description

Dieses repräsentative, aber sanierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1866 verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und charakteristische Stilelemente der Gründerzeit verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Bereits beim Betreten gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Flur und die Diele des Hochparterres. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene und die Treppe führt fortlaufend in die oberen Etagen. Zur Straßenseite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit rund 39 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen und ein Erker sorgen für ein helles Ambiente und unterstreichen die für Altbauten typische Großzügigkeit. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit funktionalem Zuschnitt. Im Zuge einer Sanierung lässt sie sich sowohl zu einer offenen Familienküche entwickeln als auch bei einer späteren Aufteilung des Hauses als eigenständige Küche einer Wohneinheit nutzen. Auf der Gartenseite ergänzen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, das Raumangebot. Der praktische Einbauschrank sowie Stauraum über der abgehängten Decke im Flur bieten die Möglichkeit, Dinge zu verstauen, die sich nicht direkt im Sichtfeld befinden sollen. Ein Duschbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Über das zentrale Treppenhaus, mit der im gesamten Haus verbauten wunderschönen Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Auch hier befindet sich ein Einbauschrank im Flur, in dem sich neben dem Elektrik-Verteiler auch weiterer Stauraum befindet. Das Dachgeschoss setzt das großzügige Raumangebot fort. Zwei größere sowie zwei weitere, kleinere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche und ein WC, ideale Voraussetzungen, um diesen Bereich im Rahmen einer Sanierung auch als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Über die Einschubtreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, auf dem sich 2 separate Abstellbereiche befinden. Im Souterrain befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, der Heizungsraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Zusätzlich stehen zwei Zimmer und ein WC zur Verfügung. Rund 36 m² klassische Nutzfläche bieten wertvollen Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby und schaffen insbesondere bei einer möglichen Aufteilung in mehrere Wohneinheiten einen praktischen Mehrwert. Insgesamt verfügt das Haus über insgesamt 9 Zimmer, davon 8 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die vorhandene Raumstruktur bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte, vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum attraktiven Drei-Parteien-Haus. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Elektroinstallation ist bereits dreiadrig ausgeführt. Zwischen 1986 und 1988 wurden die straßenseitigen Fenster erneuert, 1988/1989 folgte der Austausch der Ölheizung einschließlich Tank. Im Jahr 2003 erfolgte die Renovierung und der Umbau im Ober- und Dachgeschoss (teilweise), unter anderem mit neuen Elektroleitungen und Fußböden. Bad und WC wurden 2005/2006 modernisiert. Teilweise wurden die Fenster auf der Gartenseite im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2000 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Dieses Altbremer Haus richtet sich an Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und den Sanierungsbedarf als Chance verstehen. Mit seiner großzügigen Raumstruktur, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem unverwechselbaren Altbaucharme bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, ein repräsentatives Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein attraktives Anlageobjekt zu realisieren. # Ausstattung • Baujahr: 1866 • voll unterkellert • ausgebauter Spitzboden • Stilelemente aus dem Baujahr 1866 • Öl-Heizung, erneuert ca. 1988-1989 • Elektrik 3-adrig, neue Elektroleitungen im Ober- und Dachgeschoss (teilweise) • Fliesenböden, teilweise Parkettboden, Laminat- und Teppichboden (teils über Parkett ausgelegt) • Dachneueindeckung: ca. Ende 1970er/Anfang 1980 Jahre • Austausch Fenster (Straßenseite) ca. 1986-1988 • Fassadenanstrich: 2000 • Austausch Fenster (Gartenseite, teilweise) ca. 2010 • 1 Duschbad, 4 separate WCs • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Nutzfläche: ca. 63,66 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und lebendigen Quartierslagen. Grünflächen und kleine Parks sind schnell erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Erholung oder den Besuch eines Spielplatzes. Die Nachbarschaft wirkt alltagstauglich und gut organisiert. Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein REWE, ein EDEKA sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Auch eine Drogerie ist bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld gut abgedeckt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Lokalen, darunter "Das kleine Lokal" und mit der "Barracuda Bar" steht zudem eine beliebte Adresse für den Feierabend zur Verfügung. Insgesamt bietet das Quartier attraktive Möglichkeiten zum Ausgehen und für gesellige Treffen. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, darunter die Kindergruppe "Goethchen" sowie das "Kinder- und Familienzentrum Im Viertel", sind fußläufig erreichbar. Auch die Schule an der Schmidtstraße liegt in der Nähe. Spielplätze wie der Spielplatz Gleimstraße ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Für die Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Weser bietet zusätzlich einen hohen Erholungswert. Ergänzend sind Einrichtungen wie das Centrum für Gesundheit und Bewegung sowie weitere Sportangebote im Quartier gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderer Vorteil. Die Haltestelle "Humboldtstraße" ist in etwa drei Gehminuten erreichbar, die Haltestelle "Dobbenweg" in rund sieben Minuten, über die Haltestelle "Sielwall" gelangen Sie auf kurzem Wege in die Innenstadt. Der Bremer Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung etwa zehn Minuten mit dem ÖPNV oder rund acht Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Bremen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto beziehungsweise in etwa 25 bis 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einer komfortablen Anbindung innerhalb Bremens und darüber hinaus. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 167.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-06 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PM989