Description

Die klassische Doppelhaushälfte erweist sich als echtes Raumwunder. Obwohl das Haus über eine reine Wohnfläche von 128 m² verfügt, wirkt es überraschend großzügig und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein sehr gut ausgebauter Dachbereich mit weiteren ca. 31 m² Nutzfläche, der sich flexibel nutzen lässt. Das Haus befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Substanz. Umfang und Ausgestaltung der erforderlichen Maßnahmen hängen daher wesentlich von den individuellen Vorstellungen der künftigen Eigentümer ab. Besonders sind die zahlreichen noch vorhandenen originalen Details wie Bodenbeläge, Innentüren und integrierte Einbauschränke. Unter später aufgebrachten und teilweise bereits entfernten Bodenbelägen sind die alten Fliesen in der Küche wieder zum Vorschein gekommen. Auch bei bereits erfolgten Erneuerungen wurde auf den Erhalt des ursprünglichen Erscheinungsbildes Wert gelegt. So wurden die Fenster in Anlehnung an die ursprüngliche Gestaltung erneuert - jedoch als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Fenster verfügen zudem über elektrische Außenjalousien. Der Grundriss ist klar gegliedert und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuorganisation. Über wenige Stufen gelangt man in das Erdgeschoss. Von der zentralen Diele gehen die einzelnen Räume ab. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie drei weitere Räume. Einer davon war ursprünglich als Loggia konzipiert und bildet heute ein kleines, gut 7m² großes Zimmer. Die Hälfte der Etage nimmt der großzügige Wohnbereich ein. Durch seine Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten erhält er Licht aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Ein besonderes Highlight ist die originale dreiteilige Flügel-Falttür zur Terrasse. Sie lässt sich über nahezu die gesamte Breite öffnen und verbindet Wohnzimmer und Außenbereich auf besondere Weise. Die Terrasse bietet bis etwa 12 Uhr Sonne. Über eine schöne originale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Badezimmer sowie vier weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, darunter ein kleines Zimmer mit ebenfalls gut 7 m². Auch auf dieser Etage sind überwiegend die ursprünglichen Bodenbeläge erhalten. Ein Balkon vor dem größten Zimmer bietet einen schönen Blick in den hinteren ca. 15x13 Meter großen Garten. Eine weitere originale, etwas steilere, aber gut begehbare Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier überrascht ein großer, heller und freundlich gestalteter Hobbyraum. Mit rund 25 m² Fläche bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten. Die Fläche ist jedoch nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit insgesamt gut 60 m² Nutzfläche. Er gliedert sich in vier Räume sowie einen großzügigen Flurbereich. Hier befindet sich auch die Ölheizung. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Der ca. 290 qm große Garten bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch das Zusammenspiel von sonnigen und schattigen Bereichen lassen sich hier unterschiedliche Sitzplätze, Spiel- oder Gartenbereiche schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 397 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Lagerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Werderstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Zehlendorf, unweit des beliebten Mexikoplatzes. Als ruhige Sackgasse bietet sie ein verkehrsarmes Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie altem Baumbestand. Der S-Bahnhof Mexikoplatz ist rund 800 Meter entfernt, der U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) ca. 1,1 km. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, die Autobahn (A115) ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich rund um den Mexikoplatz, im Zehlendorfer Zentrum. und am Bhf. Krumm Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld vorhanden. Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Seen und Grünflächen. Krumme Lanke, Schlachtensee und Grunewald sind schnell erreichbar und laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Baden ein. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 340.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: B4414