Description

**! Kapitalanleger aufgepasst - vermietete Eigentumswohnung in Hecklingen zum Kauf !** Wir bieten Ihnen ab sofort eine vermietete Eigentumswohnung (2-Raumwohnung / ca. 48 m²) in der Hugo-Gast-Siedlung in Hecklingen zum Kauf an. Wer zukunftsorientiert denkt und in den Immobilienmarkt einsteigen möchte, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden! * **Angaben zur Eigentumswohnung:** Die 2-Raum-Erdgeschoss-Eigentumswohnung besteht aus einem Flurbereich, von welchem aus man alle Räume erreicht. Des Weiteren sind eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowei ein Wohn-und Schlafraum zu finden. Der Wohnungsgrundriss lädt zum Wohlfühlen ein und ist altersgerecht. In den nächsten Monaten wird noch eine barrierefreie Dusche eingebaut. Die Wohnfläche umfasst nach der Teilungserklärung 48,14 m² und zu der Wohnung gehört ein Dachbodenabteil. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt **265,00 €** und die Nebenkosten belaufen sich auf **144,50 €**. Das monatlich zu zahlende Hausgeld umfasst **196,41 €** inklusive der Instandhaltungsrücklage. * **Angaben zu Sanierungen/Modernisierungen:** Baujahr ca. **1974** **1998/1999:** Kernsanierung **Im Laufe der Jahre:** Bodenbelags-und Malerarbeiten in der Wohnung * **Angaben zum Grundstück / zur Lage:** Die gepflegte Wohneigentumsanlage besteht aus insgesamt 3 Häusern mit 12 Wohnungen und besticht durch ihre Lage - das Stadtschloss Hecklingen sowie die Basilika befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, KiTa sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus kann der PKW abgestellt werden, so dass der Weg bis zur Haustür nicht weit ist. Zusätzlich ist ein Garagenkomplex direkt vor der Immobilie zu finden, bei welchem Garagen angemietet werden können. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Mehrfamilienhauskomplex bebaut ist. Hecklingen ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und umfasst mehrere Ortsteile. Insgesamt kommt Hecklingen auf ca. 7.000 EInwohner. Grundschule, KiTa, Vereine sowie Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist gut – in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz. * **Besondere Ausstattungsmerkmale:** einladender, altersgerechter Grundriss barrierefreie Dusche nach Umbau Dachbodenabeil * **Angaben zur Provision:** Es wird für den Käufer und Verkäufer jeweils eine Festprovision in Höhe von jeweils 3.000,00 € (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. **ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR** - diese basieren auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. **Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.** Der **Energieausweis** liegt vor (Energieverbauchsausweis, Energieträger: Gas, Effizienzklasse D, Endenergiebedarf 117,7 kWh/(m²\*a), Primärenergiebedarf 129,4 kWh/(m²\*a)) und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. **Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**