Description

Im begehrten Samariterkiez befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1900. Das viergeschossige Gebäude verbindet historische Architektur mit zeitloser Eleganz und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst liegt in der ruhigen 3. Etage des Hinterhauses und bietet dadurch eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre – mitten im lebendigen und beliebten Friedrichshainer Kiez. Schon beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch sich hier klassische Altbaudetails und großzügige Raumproportionen verbinden. Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die durch einen klar strukturierten und zugleich fließenden Grundriss miteinander verbunden sind. Deckenhöhen von bis zu ca. 2,92 m verleihen den Räumen die typische Großzügigkeit eines Berliner Altbaus und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Raumproportionen und der durchgehend verlegte schön abgezogene Dielenboden prägen den Charakter der Räume und schaffen eine warme, authentische Altbauatmosphäre. Gegenüber der Küche befindet sich das separate Esszimmer, das die verschiedenen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet und sich zum Wohnbereich hin öffnet. So entsteht eine großzügige Raumabfolge aus Kochen, Essen und Wohnen, die Offenheit und Struktur zugleich bietet – ideal für gesellige Abende ebenso wie für den Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsorte innerhalb der Wohnung bilden. Klare Raumproportionen, die charakteristischen Dielenböden und die angenehme Raumhöhe schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche präsentiert sich funktional und zugleich einladend. Besonders charmant ist der kleine Essbereich direkt am Fenster, der den Raum mit Tageslicht erfüllt und einen idealen Platz für den ersten Kaffee am Morgen bietet. Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist – ebenso wie die gesamte Möblierung – bereits im Kaufpreis enthalten. Der Sanitärbereich ist durchdacht aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Das helle Hauptbad mit Badewanne und Fenster wird ergänzt durch eine separate Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Stilistisch abgestimmte Fliesen greifen den Altbaucharakter der Wohnung auf und interpretieren ihn in moderner Form. Ein praktisches Detail findet sich im hinteren Flurbereich gegenüber der Dusche: Hier sorgt ein integrierter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Die Wohnung wurde um das Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit wird sie über eine Agentur kurzzeitig vermietet, wodurch sie flexibel und kurzfristig verfügbar ist. Der Verkauf erfolgt nach Absprache. Besonders attraktiv ist der vollmöblierte Verkauf, bei dem die gesamte geschmackvolle Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Diese Wohnung vereint klassisches Berliner Altbauflair, großzügige Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit der ruhigen Lage im Hinterhaus eines der beliebtesten Kieze Friedrichshains – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: – die vollständige Anschrift, – weitere Objektfotos (sofern verfügbar), – sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Klassischer Berliner-Altbau, Baujahr ca. 1918 • Ruhige Lage im Hinterhaus – Wohnung in der 3. Etage • Haus mit 4 Vollgeschossen • Ca. 112 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit großzügigem, klar gegliedertem Grundriss • Deckenhöhen bis ca. 2,92 m – echtes Altbaugefühl • Schön abgezogene Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Zwei großzügige Schlafzimmer • Separates Esszimmer gegenüber der Küche, fließender Übergang zum Wohnbereich • Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich vor dem Fenster • Modernes Wannenbad mit Fenster • Separate Walk-in-Dusche und separates WC • Praktischer Einbauschrank im hinteren Flurbereich (gegenüber der Dusche) • Wohnung ca. 2003 umfassend saniert (Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Böden) • Aktuell kurzzeitig über Agentur vermietet → kurzfristig verfügbar • Vollmöblierter Verkauf – Möbel bereits im Kaufpreis enthalten • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Flexible Übergabe nach Absprache • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1044071