Description

In attraktiver und begehrter Wohnlage von Taunusstein-Neuhof befinden sich zwei gepflegte Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche zum Verkauf. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil zur Sondernutzung und bieten aufgrund ihrer guten Raumaufteilung, sowie der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3,5 bis 4 Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist das schöne Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Übergang zu dem angehörigen Gartenbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Flur, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem Kellerräume sowie ein Gartenanteil zur Sondernutzung. Für die Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport mit Platz für 2 PKW zur Verfügung, davor sind 2 weitere Stellplätze vorhanden. Der Kaufpreis beträgt 319.500 € Auch die im Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung Nr. 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche steht aktuell zum Verkauf und kann separat oder gemeinsam mit Wohnung Nr. 1 erworben werden. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss und bietet ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche mit 3,5 bis 4 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (mit Markise), ein Schlafzimmer, ein Jugendzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine. Zusätzlich gehören Kellerräume und Gartenanteil zur Sondernutzung zur Wohnung. Eine sehr große Garage bietet ausreichend Platz für das Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis beträgt 299.500 €. # Ausstattung Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind – je nach individuellem Anspruch – direkt bezugsbereit. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1982 und 1989. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Fenster wurden ca. 1990 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Es gibt eine TV-Satellitenanlage, die beide Wohnungen versorgt und einen gemeinsamen Speicher, der Ausbaumöglichkeiten bietet. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 356,26 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Taunusstein-Neuhof überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Penny, Bäckerei etc.). Eine Kindertagesstätte, sowie die Grundschule liegen etwa 5 Gehminuten entfernt, die Obermayer-Schule etwa 10 Gehminuten. Weiterführende Schulen (Gesamtschule und staatliches Gymnasium) sind durch gute Busverbindungen leicht erreichbar. Die Bushaltestelle liegt 5 Gehminuten entfernt, über die B 417 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Wiesbaden, auch die Autobahn A 3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. # Sonstiges *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 356.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 0-4151