Description

Auf Grund einer Weiterbildung ist eine Terminabsprache und Kontaktaufnahme erst ab dem 21.09.2026 möglich. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Großzügige, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen sind als Schiebetüren ausgeführt und jeweils mit französischen Balkonen versehen. Die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für gute Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Diese Wohnung richtet sich an Personen, die kein Spektakel suchen, sondern ein Zuhause, das im Alltag funktioniert. Übersichtlich geschnitten, gut belichtet und in einer Lage, die Ruhe bietet, ohne abseits zu sein. Die 2,5 Zimmer verteilen sich klar und logisch. Es gibt keinen überflüssigen Raum, aber auch keine Engstellen. Der Flur verbindet die Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine strukturierte Aufteilung – nicht verschachtelt, nicht verwinkelt. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süden, der Sonne und Licht in den Alltag bringt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für Pflanzen oder einfach, um kurz Luft zu holen. Die Ausrichtung sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre, ohne dass der Raum überhitzt. Die Küche ist separat gehalten – praktisch für alle, die Kochen und Wohnen bewusst trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, was heute keine Selbstverständlichkeit mehr ist und den Raum funktional wie auch angenehm macht. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen – klassisch als Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch als Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ohne sich aufzudrängen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Größe eignet sich dieser Bereich nicht nur für Lagerzwecke, sondern auch für eine kleine Werkbank, Fahrräder oder saisonale Ausstattung – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Das Gebäude selbst stammt aus einer Zeit, in der solide gebaut wurde. Die Wohnanlage ist überschaubar strukturiert und Teil eines gewachsenen Wohnumfelds. Die Lage an der Mathildenhöhe verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Dinge des täglichen Bedarfs, Anbindung und städtische Infrastruktur sind vorhanden, ohne dass das Viertel hektisch wirkt. Die Dieburger Straße liegt in einer etablierten Wohnlage im Bereich der Mathildenhöhe. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Mathildenhöhe, zu kulturellen Einrichtungen sowie zu Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Diese Wohnung ist ein Angebot für verlässliches, ruhiges Wohnen – für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Diese Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint besondere Ausblicke, großzügige Fensterflächen und eine gefragte Lage an der Mathildenhöhe. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen schaffen eine offene Wohnatmosphäre, während der Fernblick bis zur Frankfurter Skyline sowie der Blick zum Hochzeitsturm echte Standortqualitäten unterstreichen. Ein Personenaufzug, Abstellmöglichkeiten auf Wohnebene und im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besondere Merkmale sind die Aussicht zum Hochzeitsturm aus dem Wohnzimmer sowie der Fernblick Richtung Norden zur Frankfurter Skyline aus Schlafzimmer und Wohnungsflur. OBJEKTDATEN Adresse Dieburger Str. 75 64287 Darmstadt Mathildenhöhe Objektart Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Etage 5. Obergeschoss Zimmer 2,5-3 Zimmer Flur Badezimmer mit Badewanne Balkon - nein Bodentiefe Fenster mich Schiebetür Ausrichtung: Süd und Nord Abstellraum ausserhalb der Wohnung ca. 1-1,5m² Keller Kellerabteil vorhanden Fläche: ca. 6 m² Nutzung Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger # Ausstattung Achtung-Wichtig: Das Exposé enthält zwei getrennte Bildreihen: Zukunftsaussicht (erste Bilderreihe) Visualisierung einer möglichen Renovierung inklusive Möblierung. Ist-Zustand (zweite Bilderreihe) Originalaufnahmen der Wohnung ohne Veränderungen In beiden Bildreihen sind die Aussicht zum Hochzeitsturm sowie der Fernblick Richtung Frankfurt Skyline dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Kellerfläche: ca. 7,50 m² # Lagebeschreibung Nächstgelegene Anschlüsse 26.4 km Flughafen Frankfurt a.M. 4.2 km Autobahnauffahrt 634 m Bahnhof Darmstadt Ost 62 m Bus Lucasweg/Hochzeitsturm 983 m Straßenbahn Kongresszentrum darmstadtium Einkaufen Supermarkt, Arche - der biomarkt 32 m Supermarkt, Rewe 358 m Supermarkt, Unverpackt Darmstadt 401 m Supermarkt, PENNY 452 m Lebensmittelgeschäft, Tag Nacht 570 m Bildung Hochschule, h_da FB Gestaltung 134 m Kindergarten, Kindergarten Kinderwelt 142 m Kindergarten, Kinderhort Kinderwelt 152 m Schule, Haus Eleonore 158 m Kindergarten, ASB-Krippenhaus "Karlshof" 435 m Gastronomie Restaurant, Shiraz 42 m Café, Babbel Café 66 m Restaurant, Rumpelstilzchen 93 m Restaurant, Tajinerie 125 m Restaurant, Biergarten Darmstadt 140 m Gesundheit Nächstgelegene Points-of-Interest: Apotheke, Apotheke an der Mathildenhöhe 10 m Doktor, Praxis Dr. Hess 85 m Doktor, Ärztehaus 2 (Mathildenhöhe) 162 m Krankenhaus, Alice-Hospital 226 m Klinik, Ärztehaus 1 (am Alice-Hospital) 291 m Freizeit Spielplatz, Biergarten Spielplatz 129 m Park 166 m Unterhaltung, Osthang Bleibt Besetzung 197 m Park, August-Buxbaum-Anlage 203 m Spielplatz 208 m # Sonstiges Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Heinlein-Immobilien / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332 weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: https://www.heinlein-immo.de/immobilien/ Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 138.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.04.2025 - Gültig bis: 04-2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 911SH-KP-5