Description

Hier geht es direkt zum Expose: https://immobilienmakler-dieburg.de/expose3/ Das zu verkaufende Vorderhaus entstammt ca. dem Baujahr 1924 und befindet sich im östlichen Teil des Babenhäuser Stadtteils Hergershausen. Die Immobilie liegt auf einem 698 m² großen Grundstück welches aufgrund der Bebauung mit Vorder- und Hinterhaus gemäß WEG geteilt ist. Der Miteigentumsanteil liegt bei 538,33/1000 Anteilen. Dazu gehört u.a. ein Sondernutzungsrecht am Teil des Gartens im nordöstlichen Teil des Grundstücks, hinter dem Hinterhaus gelegen (siehe Kapitel: Flurkarte). Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 115 m². Erdgeschoss: Über die Zufahrt im Hof betreten Sie die Diele im Erdgeschoss. Rechterhand führt eine Tür in den Keller, linkerhand befindet sich ein Hobbyzimmer, welches Sie auch für Gäste oder als Büro herrichten können. Gegenüber der Eingangstür liegt das große Elternschlafzimmer. Neben der Treppe zum Obergeschoss verbindet die Diele auch den geräumigen Wohn- Essbereich. In der benachbarten, geschlossenen Küche mit Blick in den Hof bereiten Sie Ihre Speisen zu. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene bietet einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen weiteres Kinder- / Hobbyzimmer. Das Baujahr der Fenster im Erdgeschoss ist überwiegend aus 2013, im Rest des Hauses sind diese aus unterschiedlichen Baujahren. Obergeschoss: Das Obergeschoss beinhaltet zwei weitere Räume, sowie eine Abstellkammer mit Dachbodenzugang. Der linke Raum dient als Kinderzimmer mit zusätzlicher Staufläche im Dachdrempel. Das rechte Zimmer fand vormals als Schlafzimmer Verwendung und bietet einen direkten Zugang zur ruhig gelegenen Dachterrasse/Freisitz mit Nordostausrichtung. Kellergeschoss: Die Immobilie bietet im Untergeschoss eine Vollunterkellerung für weitere Nutzfläche. Hier findet sich der Heizungskeller mit der Gaszentralheizung von 1986, sowie dem Warmwasserspeicher. Die weiteren drei Räume eignen sich als klassischer Lagerkeller, Vorratsraum, Werkstatt, Hobbykeller, etc. Dachboden: Der Dachboden ist als Kaltdachboden konzipiert und bietet dem künftigen Erwerber weitere Nutzfläche. Sonstiges: Die Immobilie ist generell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Jahr 1991 war eine Wohnhausaufstockung angedacht, die aber nicht realisiert wurde. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hergershausen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Babenhausen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Hergershausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A5 sind auch Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Flughafen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Babenhausen und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen sowie den umliegenden Wäldern und Feldern macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus ländlicher Idylle, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Hergershausen zu einem gefragten Wohnstandort mit hohem Erholungswert. Sonstiges Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 18.08.2036 Endenergieverbrauch: 348,29 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 1924 wesentlicher Energieträger: Gas Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.