Description

Willkommen in dieser traumhaften und exklusiven Etagenwohnung, welche modernes Design und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage direkt am Kurpark und Wald. Der traumhafte Weitblick über die Baumwipfel ins Grüne, bodentiefe Fenster und die umlaufende begehbare Außenfläche verleihen der Wohnung nahezu Penthouse-Charakter. Die wichtigsten Eckdaten: ● Kaufpreis: 398.000 € ● 23611 Bad Schwartau, Schleswig-Holstein ● Baujahr: 2020, Bezug Anfang 2021 ● 2 Zimmer, ca. 63,45 m² Wohn-Innenfläche ● ca. 16,10 m² anteilig angerechnete Außenfläche ● ca. 79,55 m² Gesamt-Wohnfläche ● 2. OG / Dachgeschoss ● 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad ● Energieeffizienzklasse A+ ● Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²a) ● Luft-/Wasserwärme, Fußbodenheizung ● Hausgeld: 378 € monatlich ● Außenstellplatz im Wert von 15.000 € inklusive ● Kellerraum, Fahrradkeller und Aufzug ● Übernahme nach Vereinbarung ● Zustand: neuwertig Wohnen mit Weitblick Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-Westausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur umlaufenden Außenfläche. Von nahezu überall genießen Sie den unverbaubaren Blick über die grünen Baumwipfel des Kurparks. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit ausgesuchten Materialien ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die exklusive Markenküche in Hochglanzoptik, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Naturstein-Arbeitsplatte, sowie hochwertigen Markengeräten. Hier verbindet sich modernes Design mit maximaler Funktionalität. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über hochwertige Fliesen und Armaturen, sowie eine bodentiefe Walk-in-Dusche/ 1,20m von Kaldeweit mit Emaille-Glas-Dusche ausgestattet und Glasspiegel mit Kristallschliff. Ein Waschmaschinen-/Trockner-Duo findet ebenfalls bequem Platz. Das Schlafzimmer ist südöstlich, das Wohnzimmer südwestlich ausgerichtet. Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Eingangsbereich bietet ein Einbauschrank Platz für Garderobe- und Haushaltsgeräte. Das quasi dritte Zimmer ist die Dachterrasse mit Lärchenholzboden, welche einen wunderschönen Weitblick auf den Kurpark bietet und von jedem Zimmer begehbar ist. Energieeffizient und komfortabel Das 2020/2021 in Massivbauweise errichtete Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzstandard A+. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,00 kWh/(m²a) und einer Luft-/Wasserwärmepumpe bietet die Immobilie zeitgemäße Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist über ein gepflegtes, hell gefliestes Treppenhaus barrierefrei mit Fahrstuhl erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich acht Wohnungen und zwei Reihenhäuser, schwellenarm und seniorengerecht ausgestattet, mit Gegensprechanlage, 3-fach verglasten Fenstern, kontrollierter Wohnraumentlüftung und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fazit Rundum-sorglos-Packet Eine seltene Kombination aus neuwertiger Bauqualität, Energieeffizienz A+, hochwertiger Ausstattung, umlaufender Außenfläche und traumhaftem Baumwipfelblick. Diese Immobilie verbindet entspanntes Wohnen am Kurpark mit der Nähe zur Ostsee. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz, als exklusives Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie haben die volle Kostenkontrolle, da schon im Kaufpreis die hochwertige Küche, der Stellplatz und die vielen Sonderausstattungen enthalten sind. # Ausstattung Highlights sind: ● helle Marken-Einbauküche mit Markengeräten, Kühlschrank mit Biofreshbox und Smartfrostfunktion. sowie 3 Gefrierschubladen im Unterbau von Liebherr, Geschirrspüler mit Silenceprogramm von Siemens und Apothekerschrank mit viel Stauraum ● BORA-Kochfeld mit Dunstabzug, Dampfbackofen ● heller Eichenparkettboden und Fliesen ● Fußbodenheizung ● 3-fach verglaste Fenster, kontrollierte Be- und Entlüftung ● Plissees, thermobeschichtet und leise Fensterrollläden ● Markiluxmarkise mit Windsensor, Außenwasserhahn ● mehrere hochwertige Einbauschränke/ einer mit integriertem Schreibtisch ● schwellenarme Ausführung, erweiterte Elektrik u. Malerarbeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. # Lagebeschreibung Top Lage an der Ostsee vor den Toren von Lübeck Die zentrumsnahe Wohnung liegt am Kurpark und in unmittelbarer Nähe zum Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Nordic-Walktouren einlädt. Ein großflächiges und besonders schönes Naherholungsgebiet im Kurort von Bad Schwartau, der größten Stadt im Kreis Ost-Holstein mit ca. 20.000 Einwohnern. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee (ca.14 Min.) und nach Lübeck (ca.10 Min.). Auch Hamburg (ca.40 Min.) ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet Anbindung nach Lübeck und an die Lübecker Bucht ans Meer. Fußläufig durch den Kurpark, in ca. 10 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, den Bahnhof und das Rathaus, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten wie den Wochenmarkt, bekannte große Lebensmittelläden, Eisdiele, Bücherei, Banken, Apotheken, Ärzte, Frisöre, Kino, Schwimmbad, Fitnessstudios, Freizeit- und Sportvereine, Schulen, Kirchen und Restaurants. # Sonstiges **Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.** Maklerhinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 90