Description

Exklusive Penthouse-Wohnung mit 135 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse und KfW-70-Standard Großzügig wohnen über den Dächern von Offenbach: Dieses attraktive Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Gebäudetechnik und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf rund 135 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 gelegen, bietet diese seltene Gelegenheit viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Wohnanspruch oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das helle und offene Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine angenehme Weitläufigkeit sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Penthouse ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer – hier lassen sich verschiedenste Wohnwünsche flexibel umsetzen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit Ausrichtung nach Nord-West, Süd-Ost und Süd-West. Dadurch profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von unterschiedlichen Sonnenständen und können Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien genießen – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages. Auch die technische Ausstattung überzeugt. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich bieten die 3-fach-verglasten Fenster sowie die elektrischen Rollläden ein hohes Maß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Privatsphäre. Die Wohnanlage wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €. Die Umlage ist attraktiv kalkuliert. Die meisten Nebenkosten sind bereits enthalten, lediglich Wasser und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse persönlich. Für zusätzlichen Komfort können noch wenige Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Diese stehen zum Kaufpreis von 20.000 € pro Stellplatz zur Verfügung. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Oft sind es die besonderen Wohnungen, die nicht lange verfügbar bleiben. # Ausstattung - Seniorengerecht - Gäste-WC - Laminatboden - Fliesenboden - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Gaszentralheizung - Solar-Heizung - Energieträger Gas - Fußbodenheizung - Fenster 3-fach verglast - elektr. Rollläden - große Dachterrasse und umlaufenden Balkon (3 Seiten) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.724,93 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50,60 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 135,24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main, die urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Wohnstraßen und einer hervorragenden Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Der Bahnhof Offenbach Ost ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Freizeitwert dieser Lage überzeugt. Die Offenbacher Innenstadt, der Wochenmarkt am Wilhelmsplatz, das Mainufer sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportangebote, Vereine, Fitnessstudios sowie Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für eine hohe Attraktivität des Wohnstandorts. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zur Frankfurter Metropole macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnadresse innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Ausführliche Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten finden Sie in unserem detaillierten Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des vollständigen Exposés. # Sonstiges Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Laut Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis; das Baujahr gemäß Energieausweis ist 2015. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas schwer angegeben. Der KfW-70-Standard unterstreicht die gute energetische Qualität des Gebäudes und trägt zu einem effizienten Energieverbrauch bei. Zusätzlich sorgen dreifach verglaste Fenster für eine verbesserte Wärmedämmung, erhöhten Wohnkomfort sowie einen guten Schallschutz. Insgesamt bietet die Immobilie zeitgemäße energetische Voraussetzungen und eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine solide Bauqualität legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65643