Description

Sehr exklusive großzügige Wohnung in bester Lage von Bad Nauheim zu verkaufen. 183,30m² Wohnfläche mit 210m² Garten und Terrasse, Garage + Stellplatz Meine Wohnung ist ohne Maklergebühr von Privat zu verkaufen! Die Wohnung ist komplett leer und im Januar für den Verkauf komplett renoviert worden. Sie ist sofort Bezugsbereit. Eine Objektbesichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Anschauen lohnt sich! Wir freuen uns auf Sie. Offene Fragen beantworte ich sehr gerne unter 0175/7564087 Objektbeschreibung Entdecken Sie diese exklusive, ca. 182,30 m² große Eigentumswohnung in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Bad Nauheims, im begehrten Hochwaldgebiet nahe der idyllischen Waldteiche. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude steht für eine moderne und zeitgemäße Bauweise, die heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Technik und Ausstattung gerecht wird. Sie profitieren von einem sehr gepflegten Zustand, geringen Instandhaltungskosten sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Die Wohnung erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss, ergänzt durch einen kleineren Bereich im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben sind der separate Zugang – wahlweise über den Hauseingang oder direkt über die Garage – sowie der großzügige, ruhige, ca. 210 m² große Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung bietet. Das Wohngefühl erinnert an ein Haus im Haus. Ausstattung Das lichtdurchflutete Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein nahezu 20 m² großer Hobby-, Büro- oder Gästeraum, der als Nutzraum angesehen wird, aber die "Wohnfläche" um 19,66m² erweitert, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über eine eigene Regenwasserzisterne und ist bequem über den privaten Flur erreichbar. Alle Räume sind gefliest oder mit Teppichboden versehen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtkern von Bad Nauheim, einer Stadt, die für ihre gelungene Kombination aus historischer Architektur und modernem Lebensstil bekannt ist. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie den historischen Sprudelhof und das Kurhaus Bad Nauheim. Familien profitieren von einer besonders attraktiven Wohnlage: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Frankfurt am Main schnell erreichbar – ideal für Pendler und Kapitalanleger. Darüber hinaus überzeugt Bad Nauheim durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Parks, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Wellnessmöglichkeiten laden zur Erholung ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert, die Fassade im Jahr 2024 frisch gestrichen. Zur Wohnung gehören eine beheizte Garage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhiger, naturnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dieses außergewöhnliche Angebot ist selten zu finden – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Bilder und ein Video gerne vorab per Anfrage. Bitte keine Makleranfragen!