Description

Über den Dächern von Lokstedt erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbindet. Zwei Balkone, ein Aufzug bis auf die Etage und ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1999 schaffen ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Die sofort verfügbare Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnräume auf. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnenstunden zu jeder Tageszeit – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Abends mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer klassischen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet durch ihre großzügige Arbeitsfläche sowie die Dachflächenfenster einen hellen und angenehmen Raum zum Kochen. Hier besteht zudem die Möglichkeit, die Küche bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet durch das Dachflächenfenster eine angenehme natürliche Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gästebad mit WC und Waschtisch – besonders praktisch im Alltag und bei Besuch. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ergänzen das Angebot. Der Stellplatz wird für 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten. Die gefragte Lage in Hamburg-Lokstedt verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen zum UKE, in die Innenstadt und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihre Helligkeit und ihre beiden Balkone überzeugt und bereit ist für neue Eigentümer. # Ausstattung - Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung - Morgensonne & Abendsonne genießen - Großzügiger Wohnbereich mit über 32 m² - Barrierearmer Zugang dank Personenaufzug - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Videogegensprechanlage - Fahrradkeller - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Energieeffizienzklasse C - Gepflegte Wohnanlage mit 30 Einheiten - Gefragte Wohnlage in Hamburg-Lokstedt - Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 6.369,86 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,08 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Lokstedt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Wohnung am Lokstedter Steindamm befindet sich in einer Lage, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, an der Universität oder in den umliegenden Unternehmen attraktiv. Ebenso profitieren Berufspendler von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den schnellen Verbindungen zur Autobahn A7 und zum Hamburger Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die beliebte Grelckstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Familien finden zudem ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, der Tierpark Hagenbeck sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu aktiven oder entspannten Stunden im Freien ein. Lokstedt steht für eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – Eigenschaften, die den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger seit vielen Jahren besonders attraktiv machen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LID-1554