Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Waldkappel-Mäckelsdorf. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1895 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert. Keller- und Erdgeschoss wurden in Massivbauweise errichtet, während das Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise ausgeführt ist. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und bietet weitere wohnlich nutzbare Räumlichkeiten, die jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit angrenzendem Ölkeller, ein kleines WC, ein Durchgangsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ein Vorratsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1999. Das Erdgeschoss wird über den Flurbereich erschlossen. Von hier aus gelangt man zunächst in einen kleinen Raum mit Dusche und Waschbecken. Weiterhin stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleineres Wohnzimmer sowie die Küche zur Verfügung. Über die Küche erreicht man einen weiteren Flurbereich, von dem aus die nachträglich angebauten Räumlichkeiten zugänglich sind. Hier befinden sich eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 1973 als Anbau ergänzt. Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man rechterhand in ein besonders großes Zimmer, das sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als weiteres Wohnzimmer oder großzügiges Schlafzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Die Küche ist als Durchgangsraum gestaltet und führt in ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Flurbereich besteht außerdem Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Räumlichkeiten. Hier stehen zwei mögliche Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Der Dachstuhl wurde im Jahr 1959 erneuert, der Anbau mit Schlafzimmer, Badezimmer und Speisekammer erfolgte 1973. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1976 und 1989, wobei die Dachflächenfenster hiervon ausgenommen sind und über abweichende Einbaujahre verfügen. Die Haustür wurde im Jahr 2006 erneuert. Das ca. 390 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Gartenbereich, der bislang überwiegend als Nutzgarten diente. Hier wurden verschiedene Gemüsesorten angebaut, sodass sich der Außenbereich auch weiterhin hervorragend für eine gärtnerische Nutzung eignet. Zum Grundstück gehört zudem eine Garage mit angrenzendem Kriechkeller. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, von der aus ebenfalls ein Zugang zu einem Kriechkeller besteht, der sich unterhalb des im Jahr 1973 errichteten Schlafzimmeranbaus befindet. Zum Immobilienangebot gehört außerdem ein separates Gartengrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 289 m². Dieses befindet sich nicht unmittelbar angrenzend an das Hausgrundstück. Die genaue Lage und die örtlichen Gegebenheiten können im Rahmen einer Besichtigung vor Ort in Augenschein genommen werden. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 344,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1895 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Energieausweis gültig bis: 16.08.2036