Description

*Doppelhaus in Panketal-Schwanebeck* Hier erwartet Sie ein 1995 errichtetes, freistehendes Doppelhaus mit insgesamt rund 308 m² Wohnfläche (Haus 1: ca. 135,57 m², Haus 2: ca. 172,35 m²) auf einem Grundstück von rund 1.292 m². Beide Haushälften sind eigenständig nutzbar und im Kellergeschoss miteinander verbunden – eine Aufteilung, die sich sowohl für Familien mit erweitertem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Umfassungswände wurden in isorast-Bauweise errichtet, einem modularen, mit Beton verfüllten Schalungssystem mit integrierter Wärmedämmung. *Haushälfte A* Der Eingangsbereich ist hell gestaltet; der Zugang erfolgt giebelseitig über eine geschossübergreifende Aluminium-Glaskonstruktion in Erkerform. Rechts vom Eingang befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein Bereich, der sich gut für gemeinsame Mahlzeiten und den Aufenthalt im Freien nutzen lässt. Links vom Eingang liegen die Küche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, das rund 2020 erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet wurde. Auf der rechten Seite liegen ein Arbeitszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – das ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig als Wohnraum nutzbar. *Ausstattung und Bauweise* Beide Häuser verfügen über ein Satteldach, eine verputzte Fassade sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, im Kellergeschoss aus PVC. Beheizt werden beide Haushälften über eine elektrische Fußbodenheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch und zentral je Doppelhaus. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 5,9 kWp. *Verbindung im Keller* Beide Häuser sind vollständig unterkellert und im Untergeschoss miteinander verbunden. Dort befinden sich unter anderem die Hausanschlüsse, ein helles Arbeitszimmer, sowie – gebäudeübergreifend – zwei Garagenstellplätze, die von der Vorderseite des Gebäudes erschlossen werden. *Haushälfte B* Die Raumaufteilung des zweiten Hauses ähnelt der des ersten. Auch hier wurde das Badezimmer um 2020 modernisiert, ausgestattet mit Badewanne und zusätzlicher begehbarer Dusche. *Außenbereich* Zum Grundstück gehören ein angelegter Garten mit Bewässerungstechnik sowie Terrassenflächen an beiden Häusern. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport (Baujahr 2022). Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft ein dinglich gesichertes Wege- und Leitungsrecht, das zugleich als Zufahrt zum Carport genutzt wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57& - Grundstücksfläche: ca. 1292 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Ortsteil Schwanebeck, rund 2,5 km südwestlich des Ortskerns von Panketal, in einem von freistehenden Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Im Umkreis von rund 1,9 km befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte (u. a. Aldi, Netto, Rewe), das Einkaufszentrum Heine-Passage sowie diverse Restaurants und Cafés. Panketal verfügt über alle gängigen Schularten und eine ärztliche Grundversorgung vor Ort; die Nähe zur Panke bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Bundesstraßen B2 und B2n sowie die Autobahnen A11 und A10 (Anschlussstelle Bernau-Süd, rund 4,2 km entfernt). Die Bushaltestelle Schwanebeck Zillertaler Straße ist fußläufig erreichbar, die S-Bahnstation Röntgental (Linie S2) bindet das Objekt an das Berliner S-Bahn-Netz an. Der IC(E)-Bahnhof Bernau (bei Berlin) liegt rund 6,4 km, der Flughafen BER rund 30 km entfernt. # Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: laura.dorsch@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 86.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 267