Description

Wer das Besondere sucht und sich bewusst gegen ein Haus „von der Stange“ entscheidet, findet hier eine Immobilie mit Geschichte und Charakter. Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Steinau an der Straße und fügt sich mit seinen teilweise sichtbaren Fachwerkelementen wunderbar in das historische Umfeld ein. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme gewachsener Architektur zu schätzen wissen. ❤️ Die zentrale Lage verbindet historisches Altstadtflair mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Steinau vorhanden. ✨ Die Highlights auf einen Blick: Attraktive Altstadtlage in Steinau an der Straße ️ Historisches Wohnhaus mit teilweise sichtbarem Fachwerk Spannender, individueller Grundriss für alle, die nicht auf 08/15 stehen Ausgebautes Dachgeschoss Kleiner Balkon statt Garten – ein gemütlicher Platz an der frischen Luft Einbauküche vorhanden Bäder 2022/2023 erneuert Wasserrohre 2022/2023 erneuert ️ Innendämmung 2022/2023 durchgeführt Praktischer Abstellraum Käuferprovision nur 1,19 % inkl. MwSt. (1 % zzgl. gesetzlicher MwSt.) ❤️ Historischer Charme trifft auf bereits erfolgte Modernisierungen In den letzten Jahren bereits einiges gemacht In den Jahren 2022/2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Erneuerung der Bäder und Wasserleitungen wurde nach Angaben des Eigentümers auch eine Innendämmung vorgenommen. ️ Hinweis zur Energieeffizienz: Die Innendämmung wurde nach Ausstellung des derzeit vorliegenden Energieausweises durchgeführt und ist darin daher nicht berücksichtigt. Ob und in welchem Umfang sich dadurch die energetischen Kennwerte bzw. die Energieeffizienzklasse des Gebäudes verändert haben, kann ohne einen neu ausgestellten Energieausweis nicht beurteilt werden. ❤️ Kein 08/15 und genau das macht den Reiz aus Dieses Haus möchte kein Neubau sein und muss es auch nicht. Der individuelle Grundriss, die historische Bausubstanz und die teilweise sichtbaren Fachwerkelemente verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche, der praktische Abstellraum und der kleine Balkon als gemütlicher Platz an der frischen Luft runden das Angebot ab. Ein charmantes Zuhause in der Steinauer Altstadt für Menschen, die Individualität und historischen Charakter zu schätzen wissen. - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 90 m² # Sonstiges Datenschutzhinweis: Interessentenanfragen können bei uns teilweise automatisiert und KI-gestützt bearbeitet werden. Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter: https://www.fairpreismakler.com/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 245 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 132125881#PwQV3