Description

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in moderner Bauhausarchitektur bietet ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 675 m² großen Grundstück in der beliebten Wietzeaue in Altwarmbüchen. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und offenen Raumstrukturen. Durch die Südwest-Ausrichtung und die großen Fensterflächen sind die Wohnräume besonders hell und freundlich. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 65 m² bildet das Zentrum des Hauses. Barrierefreie Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine großzügige Galerie, eine Dachterrasse sowie eine Doppelgarage und bietet damit viel Platz für Familien und individuelles Wohnen. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand und unter ausdrücklicher Berücksichtigung vorhandener Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen angeboten. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, erforderliche Arbeiten selbst zu koordinieren und das vorhandene Potenzial des Hauses weiterzuentwickeln. Ausstattung und Highlights Großzügiges Raumkonzept • ca. 230 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 65 m² • offene Galerie mit Glasgeländer • offene Stahltreppe • separate Garderobe • großzügiger begehbarer Kleiderschrank am Hauptschlafzimmer • Deckenhöhe von ca. 2,80 m • Eingelassene Leinwand für Beamerprojektion Wohnen & Komfort • große, lichtdurchflutete Fensterflächen • Südwest-Ausrichtung • barrierefreie Schiebetüren • XL-Bodenfliesen im Erdgeschoss • hochwertige Vinylböden im Obergeschoss • elektrische Rollläden im Obergeschoss • Raffstores im Untergeschoss • intelligente Haustechnik von Gira, steuerbar per Smartphone bzw. Sprachsteuerung • Hörmann-Sicherheitstür Küche Die großzügige, offene Küche ist maßgefertigt und mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet. Die Quarzsteinarbeitsfläche mit integriertem Tresen fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Badezimmer Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei ausgestattet und verfügt unter anderem über: • XXL-Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken, hochwertige Sanitärobjekte Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche. Dachterrasse Von mehreren Räumen im Obergeschoss besteht Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Haustechnik • Fußbodenheizung im gesamten Haus • solarunterstützte Heizungsanlage • Brennwertgerät • ca. 500-Liter-Warmwasserspeicher • wesentlicher Energieträger: Gas Garage & Außenbereich • Doppelgarage • direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum • Hörmann-Sektionaltor • Starkstromanschluss für Elektromobilität • insgesamt 4 Stellplätze • Gartenbewässerungssystem • überdachte Terrasse • moderne Gartengestaltung Bei weiteren Fragen, können Sie mich jederzeit kontaktierten.