Description

Viel Platz, ein grüner Ausblick und die Garage direkt am Haus: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 69,55 m² ein komfortables Zuhause mit klarer Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur geschützten Loggia mit Markise. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Bad mit Wanne, Abstellraum, eigener Kellerraum und die zugeordnete Garage Nr. 3 runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auch Kapitalanleger profitieren von der vielseitigen Drei-Zimmer-Aufteilung. Der Kaufpreis einschließlich Garage beträgt 129.000 €. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung, Einheit A101 - ca. 69,55 m² Wohnfläche - 3 Zimmer ohne Durchgangszimmer - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Loggia mit Markise und Blick ins Grüne - separate Küche mit Einbauküche - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigener Kellerraum - zugeordnete Garage Nr. 3 – komfortabler, geschützter Stellplatz direkt am Haus - Kunststofffenster mit Rollläden - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 4041 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,72 m² # Lagebeschreibung Bad Soden-Salmünster verbindet das Flair einer Kurstadt mit einem grünen Wohnumfeld und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Burgstraße liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich. Grünflächen innerhalb der Wohnanlage und der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Über das regionale Straßennetz und den öffentlichen Verkehr bestehen Verbindungen in Richtung Gelnhausen, Fulda und Rhein-Main. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 272 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas L, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, ausgestellt am 09.09.2019, gültig bis 08.09.2029. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Objekt- und WEG-Unterlagen sowie den virtuellen 360°-Rundgang stellen wir ernsthaften, verifizierten Interessenten im Vermarktungsprozess zur Verfügung. Bei geplanter Eigennutzung können – abhängig von den jeweils aktuellen persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen – Fördermöglichkeiten des Landes Hessen, etwa das Hessengeld, in Betracht kommen. Eine Förderzusage sowie eine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung sind damit nicht verbunden. Auf Wunsch vermitteln wir Kontakte zu regionalen Banken und erfahrenen Finanzierungsexperten. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen; Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Aufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert und zum Schutz der Privatsphäre anonymisiert. Raumzuschnitte und wesentliche bauliche Merkmale wurden nicht verändert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieeffizienzklasse: H Anbieter-Objekt-ID: WE-W101