Description

Träumen Sie schon lange davon, den Pinsel selbst in die Hand zu nehmen und ein Zuhause exakt nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen? Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1920 bietet handwerklich begabten Paaren und Familien die perfekte Leinwand für den eigenen Wohntraum. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen in die Tat umzusetzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie im pflegeleicht angelegten Garten entspannen, während Kinder und Haustiere – diese sind hier ausdrücklich erlaubt – auf dem rund 878 m² großen Grundstück toben. Ein ganz besonderes Highlight für gemütliche Stunden ist der vorhandene Kachelofen, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme im Haus verteilt. Ehrliche Kommunikation: Zustand, Sanierung & Haustechnik Wir möchten von Beginn an völlig transparent mit Ihnen sein: Der überaus attraktive Kaufpreis von 84.900 € resultiert aus notwendigen Sanierungsarbeiten, die auf Sie zukommen. In der Vergangenheit gab es einen Schaden am Dach, bei dem Wasser bis ins Schlafzimmer eingedrungen ist. Dieser Bereich wurde bislang lediglich provisorisch repariert. Damit Sie jedoch absolute Planungssicherheit für die Zukunft haben, haben wir bereits konkrete Angebote für eine fachgerechte und vollständige Dachsanierung eingeholt: -Die Kosten für die kompletten Zimmereiarbeiten (inklusive Erneuerung der Dachstuhlteile und Dachschalung) belaufen sich auf 17.844,29 € brutto. -Die anschließende Neueindeckung mit Bitumenschindeln inklusive der Dachklempnerarbeiten liegt bei 15.989,86 € brutto. Für ein komplett neues Dach sollten Sie also Gesamtkosten von knapp 33.835 € einplanen. Auch bei der Haustechnik gibt es Potenzial für Optimierungen. Das Haus weist einen Endenergiebedarf von 695,3 kWh/(m²a) auf (Energieeffizienzklasse H). Aktuell wird das Gebäude primär über Elektroheizkörper (netzbezogener Strom) sowie Holz für den Kachelofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch über Durchlauferhitzer. Genau dieser Sanierungsbedarf und die aktuelle Heizsituation sind der Grund für den stark vergünstigten Einstiegspreis. Hier kaufen Sie kein teures, fertiges Haus von der Stange, sondern einen Rohdiamanten. Sie haben die einmalige Chance, durch handwerkliches Geschick und Eigenleistung enorme Werte zu schaffen und sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum selbst zu erfüllen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde 07907 Oettersdorf. Hier genießen Sie die ländliche Vorzüge und die Ruhe der Natur, ohne dabei abgeschnitten zu sein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, was Ihnen den Alltag deutlich erleichtert. Ihr neues Zuhause bietet zudem viel Privatsphäre: Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt – es stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem ist bereits eine Photovoltaikanlage (Pacht) auf dem Grundstück vorhanden. Haben Sie Lust, diesem Haus neues Leben einzuhauchen? # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 130,32 m² - Grundstücksfläche: ca. 878,0 m² - Carports: 1 - Garagen: 1 - Stellplätze: 3 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1920 - Letzte Modernisierung: 2021 - Zustand: sanierungsbedürftig - Dach: nicht ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: verschiedene Dachdeckungen - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Fachwerk - Erschließung: teilerschlossen - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 4,0 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Haustiere erlaubt, gute Infrastruktur, Photovoltaikanlage, Eingezäuntes Grundstück, pflegeleicht angelegter Garten - Ausstattung: Einfach - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin, Kachel-/Schwedenofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 878 m² # Lagebeschreibung Naturidyll mit idealer Anbindung in Oettersdorf Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde 07907 Oettersdorf im grünen Saale-Orla-Kreis. Wer hier lebt, entscheidet sich ganz bewusst für das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die absolute Ruhe, die frische Luft und die direkte Nähe zur Natur, profitieren im Alltag aber gleichzeitig von einer ausgesprochen guten Infrastruktur. Oettersdorf liegt strategisch perfekt und grenzt nahezu direkt an die Kreisstadt Schleiz, deren Zentrum nur etwa drei Kilometer entfernt ist. Diese unmittelbare Nähe macht den Standort besonders für Familien und Berufspendler so hochattraktiv: Während Sie nach Feierabend auf Ihrem eigenen, sicher eingezäunten Grundstück die Seele baumeln lassen, erreichen Sie in wenigen Autominuten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Apotheken oder Fachärzte – alles liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Zudem punktet die Umgebung mit einer exzellenten überregionalen Verkehrsanbindung. Durch die schnell erreichbare Auffahrt zur Bundesautobahn 9 (Berlin–München) sind auch größere umliegende Städte und Arbeitswege für Pendler äußerst bequem zu bewältigen. Wer am Wochenende Erholung sucht, kann direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in das umliegende Südostthüringer Schiefergebirge oder zur nahegelegenen Seenplatte aufbrechen. Diese Wohnlage bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Balance zwischen entspanntem Landleben, hohem Freizeitwert und praktischer Zentralität! # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andy Jahn Selbstständiger Immobilienberater Ortsstraße 33 07924 Neundorf E-Mail: andy.jahn@db.com Telefon: 0163 8780919 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/ Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 695,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1037327