Description

Stellen Sie sich vor, wie sich Ihre Rendite Jahr für Jahr weiterentwickelt: Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1906 im Berliner Ortsteil Lichterfelde bietet Ihnen als Kapitalanleger nicht nur stabile laufende Erträge, sondern gleich mehrere konkrete Hebel für zusätzliche Wertsteigerung – ein Objekt, das schon heute trägt und dessen Potenzial gerade erst beginnt. Auf einem 873 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in der etablierten, grünen Wohnlage Lichterfeldes vereint das vierstöckige Ensemble rund 1.149 m² Wohnfläche und 145 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf Vorderhaus (653,24 m² Mietfläche) und Gartenhaus (641,88 m² Mietfläche). Ursprünglich als 27 Wohnungen genehmigt, wurden im Zuge von Modernisierungen 19 großzügige Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Hochparterre des Vorderhauses geschaffen – ein Beleg für die bereits realisierte Wertentwicklung dieses Bestands. Der wirtschaftliche Kern überzeugt: Die Ist-Miete liegt bei 118.157,88 Euro jährlich, entsprechend einer Rendite von 4,56 % bei einem Faktor von 21,91. Allein durch Ausschöpfung der bestehenden Bruttokalt-Pauschalmieten auf Soll-Niveau steigt die Miete auf 131.273,88 EUR, die Rendite auf 5,07 % und der Faktor sinkt auf 19,72 – ein Renditesprung, der sich mit wenigen Handgriffen realisieren lässt. Noch deutlich größer ist das strukturelle Potenzial: In den bislang ungenutzten Dachgeschossen von Vorder- und Hinterhaus stehen zusätzliche rund 350 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung – Ausbaureserve, die sich in zusätzliche Wohn- oder Gewerbeeinheiten verwandeln lässt und die Gesamtrendite des Objekts nochmals spürbar heben kann. Für Investoren mit Entwicklungsfokus ist das der eigentliche Werttreiber dieses Standorts. 18 der 19 Wohnungen sind vermietet, 1 Einheit im 1. Obergeschoss des Vorderhauses steht aktuell leer. Die leerstehende Einheit liegt direkt unter der Wohnung im 2. Obergeschoss, in der es einen Wasserschaden gab: Der dortige Mieter hat die Einheit gemeinsam mit dem Eigentümer vollständig saniert, während die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss künftig ebenfalls instand gesetzt werden muss – ein überschaubarer, klar abgegrenzter Aufwand mit direktem Vermietungspotenzial danach. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung sowie einen eigenen Stromzähler und rechnet direkt mit dem Versorger ab, was Ihren Verwaltungsaufwand als Eigentümer spürbar reduziert. Zusätzlich bewohnt der Hausmeister eine der Wohnungen im Gartenhaus und sorgt so direkt vor Ort für laufende Betreuung von Haus und pflegeleicht angelegtem Garten. Sichern Sie sich jetzt ein Bestandsobjekt in Berlin-Lichterfelde, das laufende Erträge, Mietsteigerungspotenzial und eine ausbaubare, mit rund 350 m² bezifferte Dachgeschossfläche in einem Investment vereint. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort – kontaktieren Sie uns einfach für ein unverbindliches Gespräch. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - pflegeleicht angelegter Garten Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Investment-Highlights auf einen Blick: • Top-Lage: Berlin-Lichterfelde – grüne, etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage • Substanz mit Charakter: Baujahr 1906, massiv gebaut, 4 Geschosse • Attraktive Grundstücksgröße: 873 m², voll erschlossen • Großzügiges Flächenpaket: ca. 1.149 m² Wohn- und 145,87 m² Gewerbefläche • Bereits bewährter Bestand: 19 großzügige Wohneinheiten (aus ursprünglich 27 kleinteiligen Wohnungen entwickelt) + 2 Gewerbeeinheiten • Sofort stabile Erträge: 18 von 19 Wohnungen vermietet • Solide Rendite ab Tag 1: Ist-Miete 118.157,88 €/Jahr, Rendite 4,56 %, Faktor 21,91 • Klarer Renditehebel: Soll-Miete 131.273,88 EUR/Jahr, Rendite 5,07 %, Faktor 19,72 bei Vollvermietung • Echtes Wertsteigerungspotenzial: rund 350 m² ungenutzte Dachgeschossfläche für weiteren Ausbau • Teil-/vollrenovierter Zustand • Verwaltungsfreundlich: eigene Gas-Etagenheizung & Stromzähler je Wohnung, direkte Versorgerabrechnung • Betreuung inklusive: Hausmeister wohnt direkt im Gartenhaus vor Ort • Planungssicherheit: Bruttokalt-Pauschalmieten in bestehenden Mietverträgen • Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) Ein rundum überzeugendes Berliner Bestandsobjekt mit laufenden Erträgen, Steigerungspotenzial und konkreter Ausbaureserve – bereit für den nächsten Eigentümer. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1295,36 m² - Grundstücksfläche: ca. 873 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1295,36 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jewgeni Dubizki Selbstständiger Immobilienberater Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com Telefon: 030 700379-59 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 169,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1010754